【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 228 件(１年前(2023年)に比べて -38.0％( -140件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 25.5年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。雑餉隈駅、白木原駅、下大利駅、西鉄二日市駅、朝倉街道駅、櫛原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鉄二日市駅で昨年に比べ +84.4 ％、単価は 32.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西鉄二日市駅、白木原駅)は +63.2 ％(単価 +14.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大牟田駅、西鉄平尾駅)は -41.9 ％(単価 -13.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 14.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 51.4 ％ → 2024年 58.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +4.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -58.8％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大牟田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -58.0％( -14.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | 45.7万/㎡ (22.7年/68.3㎡) | 55.0万/㎡ (29.9年/49.4㎡) | 42.3万/㎡ (28.1年/61.2㎡) |
| 薬院駅 | 51.3万/㎡ (24.6年/56.4㎡) | 47.3万/㎡ (21.9年/41.5㎡) | 43.9万/㎡ (20.4年/44.4㎡) |
| 西鉄平尾駅 | 34.4万/㎡ (32.4年/58.3㎡) | 46.2万/㎡ (22.4年/50.3㎡) | 41.4万/㎡ (22.6年/57.2㎡) |
| 高宮駅 | 30.3万/㎡ (29.5年/64.2㎡) | 31.4万/㎡ (27.7年/61.3㎡) | 32.4万/㎡ (25.6年/68.3㎡) |
| 大橋駅 | 30.4万/㎡ (28.3年/61.4㎡) | 26.1万/㎡ (29.1年/82.7㎡) | 28.9万/㎡ (26.3年/63.8㎡) |
| 井尻駅 | 25.4万/㎡ (29.2年/59.3㎡) | 28.9万/㎡ (24.9年/73.8㎡) | 22.6万/㎡ (28.7年/62.6㎡) |
| 雑餉隈駅 | 31.6万/㎡ (24.2年/82.0㎡) | 25.7万/㎡ (29.9年/66.8㎡) | 34.3万/㎡ (17.0年/73.1㎡) |
| 春日原駅 | 35.5万/㎡ (23.7年/76.7㎡) | 31.2万/㎡ (26.1年/85.3㎡) | 34.6万/㎡ (15.2年/78.5㎡) |
| 白木原駅 | 44.7万/㎡ (14.0年/84.0㎡) | 31.4万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | 33.5万/㎡ (21.0年/81.0㎡) |
| 下大利駅 | 29.6万/㎡ (24.0年/72.5㎡) | 21.7万/㎡ (33.8年/70.0㎡) | 10.1万/㎡ (47.0年/57.5㎡) |
| 都府楼前駅 | - | - | - |
| 西鉄二日市駅 | 32.9万/㎡ (20.0年/70.0㎡) | 17.8万/㎡ (28.7年/58.3㎡) | 28.3万/㎡ (14.3年/76.2㎡) |
| 紫駅 | - | 16.0万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | 15.0万/㎡ (38.0年/60.0㎡) |
| 朝倉街道駅 | 26.2万/㎡ (23.4年/75.0㎡) | 20.6万/㎡ (24.5年/85.0㎡) | - |
| 桜台駅 | 15.0万/㎡ (33.0年/80.0㎡) | - | - |
| 筑紫駅 | 28.1万/㎡ (17.5年/67.5㎡) | 27.8万/㎡ (10.5年/72.5㎡) | 30.7万/㎡ (7.0年/82.5㎡) |
| 津古駅 | - | - | - |
| 三国が丘駅 | 17.3万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (16.0年/75.0㎡) |
| 大保駅 | - | - | 16.0万/㎡ (31.0年/75.0㎡) |
| 西鉄小郡駅 | - | 11.9万/㎡ (32.0年/80.0㎡) | 16.5万/㎡ (26.0年/80.0㎡) |
| 宮の陣駅 | 28.8万/㎡ (21.0年/80.0㎡) | - | - |
| 櫛原駅 | 22.1万/㎡ (33.0年/95.0㎡) | 18.3万/㎡ (27.2年/76.4㎡) | 14.4万/㎡ (29.6年/70.7㎡) |
| 西鉄久留米駅 | 25.3万/㎡ (22.6年/70.6㎡) | 22.7万/㎡ (22.5年/63.5㎡) | 21.3万/㎡ (24.9年/61.8㎡) |
| 花畑駅 | 22.6万/㎡ (22.5年/65.0㎡) | 23.9万/㎡ (20.1年/62.9㎡) | 19.2万/㎡ (22.8年/59.6㎡) |
| 試験場前駅 | - | 12.4万/㎡ (32.0年/75.0㎡) | - |
| 津福駅 | - | 8.9万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | 9.1万/㎡ (30.0年/65.0㎡) |
| 大善寺駅 | - | - | - |
| 矢加部駅 | - | - | 6.7万/㎡ (37.0年/60.0㎡) |
| 西鉄柳川駅 | - | - | 19.7万/㎡ (24.3年/75.0㎡) |
| 新栄町駅 | 17.6万/㎡ (22.0年/71.7㎡) | 20.7万/㎡ (21.0年/90.0㎡) | 10.9万/㎡ (28.0年/85.0㎡) |
| 大牟田駅 | 10.8万/㎡ (28.5年/63.3㎡) | 25.7万/㎡ (15.0年/93.3㎡) | 11.9万/㎡ (32.0年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西鉄二日市駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 +84.4 ％)
西鉄二日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +84.4％( +15.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 28.7年から -30.2 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.7 年 → 2024年 20.0 年、-30.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.3 分 → 2024年 4.0 分、-52.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
白木原駅 44.7 万/㎡(昨年同期比 +42.1 ％)
白木原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +42.1％( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 31.0年から -54.8 ％減)。平均専有面積は 84.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.0 年 → 2024年 14.0 年、-54.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.0 分 → 2024年 5.6 分、+12.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
大牟田駅 10.8 万/㎡(昨年同期比 -58.0 ％)
大牟田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -58.0％( -14.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 15.0年から +90.0 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 93.3 ㎡から -32.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.0 年 → 2024年 28.5 年、+90.0 ％と大きく増加)
西鉄平尾駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 -25.7 ％)
西鉄平尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.7％( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -12.7％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 22.4年から +44.6 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 50.3 ㎡から +16.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.4 年 → 2024年 32.4 年、+44.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.1 ％ → 2024年 54.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 29.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示