【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.1％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 291 件(１年前(2023年)に比べて +20.7％( +50件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 25.5年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大橋駅、白木原駅、下大利駅、西鉄二日市駅、朝倉街道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鉄二日市駅で昨年に比べ +84.4 ％、単価は 32.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西鉄二日市駅、白木原駅)は +63.2 ％(単価 +14.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大牟田駅、西鉄平尾駅)は -39.7 ％(単価 -12.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.5 ％ → 2024年 24.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 4.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 53.1 ％ → 2024年 58.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 1.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.0％( +9.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大牟田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -58.4％( -15.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | 45.7万/㎡ (22.7年/68.3㎡) | 55.5万/㎡ (30.5年/50.0㎡) | 41.9万/㎡ (27.5年/55.0㎡) |
| 薬院駅 | 56.7万/㎡ (22.9年/47.5㎡) | 47.6万/㎡ (22.7年/40.0㎡) | 45.5万/㎡ (19.7年/41.6㎡) |
| 西鉄平尾駅 | 37.3万/㎡ (30.8年/54.7㎡) | 47.2万/㎡ (22.1年/48.8㎡) | 43.8万/㎡ (21.4年/54.6㎡) |
| 高宮駅 | 34.7万/㎡ (27.5年/61.3㎡) | 31.5万/㎡ (27.8年/58.8㎡) | 33.5万/㎡ (25.6年/65.3㎡) |
| 大橋駅 | 30.9万/㎡ (29.7年/58.0㎡) | 25.4万/㎡ (28.8年/85.9㎡) | 30.6万/㎡ (25.8年/61.3㎡) |
| 井尻駅 | 25.1万/㎡ (29.6年/60.6㎡) | 27.3万/㎡ (26.5年/71.8㎡) | 23.1万/㎡ (28.3年/63.7㎡) |
| 雑餉隈駅 | 31.6万/㎡ (24.2年/82.0㎡) | 27.0万/㎡ (29.4年/67.9㎡) | 33.7万/㎡ (17.6年/73.0㎡) |
| 春日原駅 | 35.5万/㎡ (23.7年/76.7㎡) | 33.3万/㎡ (24.9年/83.0㎡) | 35.0万/㎡ (16.0年/79.2㎡) |
| 白木原駅 | 44.7万/㎡ (14.0年/84.0㎡) | 31.4万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | 33.5万/㎡ (21.0年/81.0㎡) |
| 下大利駅 | 29.6万/㎡ (24.0年/72.5㎡) | 21.7万/㎡ (33.8年/70.0㎡) | 10.1万/㎡ (47.0年/57.5㎡) |
| 都府楼前駅 | - | - | - |
| 西鉄二日市駅 | 32.9万/㎡ (20.0年/70.0㎡) | 17.8万/㎡ (28.7年/58.3㎡) | 28.3万/㎡ (14.3年/76.2㎡) |
| 紫駅 | - | 16.0万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | 15.0万/㎡ (38.0年/60.0㎡) |
| 朝倉街道駅 | 26.2万/㎡ (23.4年/75.0㎡) | 20.6万/㎡ (24.5年/85.0㎡) | - |
| 桜台駅 | 15.0万/㎡ (33.0年/80.0㎡) | - | - |
| 筑紫駅 | 28.1万/㎡ (17.5年/67.5㎡) | 27.8万/㎡ (10.5年/72.5㎡) | 30.7万/㎡ (7.0年/82.5㎡) |
| 津古駅 | - | - | - |
| 三国が丘駅 | 17.3万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (16.0年/75.0㎡) |
| 大保駅 | - | - | 16.0万/㎡ (31.0年/75.0㎡) |
| 西鉄小郡駅 | - | 11.9万/㎡ (32.0年/80.0㎡) | 16.5万/㎡ (26.0年/80.0㎡) |
| 宮の陣駅 | 23.7万/㎡ (21.0年/75.0㎡) | - | - |
| 櫛原駅 | 22.1万/㎡ (33.0年/95.0㎡) | 18.7万/㎡ (26.5年/76.2㎡) | 13.8万/㎡ (30.0年/67.5㎡) |
| 西鉄久留米駅 | 25.8万/㎡ (23.2年/64.2㎡) | 22.2万/㎡ (22.7年/59.5㎡) | 21.0万/㎡ (25.0年/61.0㎡) |
| 花畑駅 | 21.6万/㎡ (23.2年/64.1㎡) | 23.8万/㎡ (21.0年/61.5㎡) | 19.2万/㎡ (23.3年/55.6㎡) |
| 聖マリア病院前駅 | - | 12.4万/㎡ (32.0年/75.0㎡) | - |
| 津福駅 | - | 8.9万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | 9.1万/㎡ (30.0年/65.0㎡) |
| 大善寺駅 | - | - | - |
| 矢加部駅 | - | - | 6.7万/㎡ (37.0年/60.0㎡) |
| 西鉄柳川駅 | - | - | 19.7万/㎡ (24.3年/75.0㎡) |
| 新栄町駅 | 17.6万/㎡ (22.0年/71.7㎡) | 20.7万/㎡ (21.0年/90.0㎡) | 11.0万/㎡ (28.0年/83.8㎡) |
| 大牟田駅 | 10.8万/㎡ (28.5年/63.3㎡) | 26.0万/㎡ (15.0年/92.5㎡) | 11.9万/㎡ (32.0年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西鉄二日市駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 +84.4 ％)
西鉄二日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +84.4％( +15.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 28.7年から -30.2 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.7 年 → 2024年 20.0 年、-30.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.3 分 → 2024年 4.0 分、-52.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
白木原駅 44.7 万/㎡(昨年同期比 +42.1 ％)
白木原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +42.1％( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 31.0年から -54.8 ％減)。平均専有面積は 84.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.0 年 → 2024年 14.0 年、-54.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.0 分 → 2024年 5.6 分、+12.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
大牟田駅 10.8 万/㎡(昨年同期比 -58.4 ％)
大牟田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -58.4％( -15.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 15.0年から +90.0 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 92.5 ㎡から -31.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.0 年 → 2024年 28.5 年、+90.0 ％と大きく増加)
西鉄平尾駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 -21.0 ％)
西鉄平尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.0％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて +43.9％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 22.1年から +39.4 ％増)。平均専有面積は 54.7 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から +12.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.1 年 → 2024年 30.8 年、+39.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.7 ％ → 2024年 55.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.1 ％ → 2024年 23.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示