【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.9％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 316 件(１年前(2020年)に比べて +255.1％( +227件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 24.2年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。高宮駅、井尻駅、春日原駅、宮の陣駅、花畑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは井尻駅で昨年に比べ +81.5 ％、単価は 25.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(井尻駅、花畑駅)は +65.2 ％(単価 +9.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新栄町駅、西鉄福岡駅)は -34.7 ％(単価 -9.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 3.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.2 ％ → 2021年 9.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.2 ％ → 2021年 16.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.6 ％ → 2021年 55.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.3％( -7.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +0.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | 28.7万/㎡ (35.3年/45.0㎡) | 38.8万/㎡ (22.3年/50.0㎡) | 39.3万/㎡ (24.3年/32.5㎡) |
| 薬院駅 | 40.2万/㎡ (24.0年/32.7㎡) | 48.0万/㎡ (21.6年/49.1㎡) | 41.8万/㎡ (22.7年/44.4㎡) |
| 西鉄平尾駅 | 34.9万/㎡ (26.3年/52.8㎡) | 42.1万/㎡ (20.9年/44.7㎡) | 35.8万/㎡ (22.7年/47.4㎡) |
| 高宮駅 | 28.1万/㎡ (28.9年/71.6㎡) | 20.5万/㎡ (33.1年/63.9㎡) | 22.3万/㎡ (27.4年/57.1㎡) |
| 大橋駅 | 30.0万/㎡ (25.4年/63.0㎡) | 27.5万/㎡ (26.5年/59.6㎡) | 27.2万/㎡ (21.8年/56.9㎡) |
| 井尻駅 | 25.2万/㎡ (25.3年/64.8㎡) | 13.9万/㎡ (36.3年/38.3㎡) | 23.9万/㎡ (29.3年/67.3㎡) |
| 雑餉隈駅 | 29.4万/㎡ (22.4年/57.6㎡) | 31.7万/㎡ (19.8年/60.8㎡) | 35.2万/㎡ (17.3年/62.5㎡) |
| 春日原駅 | 33.6万/㎡ (17.1年/78.8㎡) | 23.7万/㎡ (31.9年/73.3㎡) | 34.3万/㎡ (38.3年/70.0㎡) |
| 白木原駅 | 25.7万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | - | - |
| 下大利駅 | 14.5万/㎡ (40.9年/70.0㎡) | - | - |
| 都府楼前駅 | 23.9万/㎡ (23.3年/82.5㎡) | - | - |
| 西鉄二日市駅 | 25.3万/㎡ (21.3年/75.0㎡) | - | - |
| 紫駅 | 21.3万/㎡ (15.3年/75.0㎡) | - | - |
| 朝倉街道駅 | - | - | - |
| 桜台駅 | - | - | - |
| 筑紫駅 | 25.0万/㎡ (26.3年/80.0㎡) | - | - |
| 津古駅 | 23.5万/㎡ (24.3年/85.0㎡) | - | - |
| 三国が丘駅 | 20.9万/㎡ (18.3年/115㎡) | - | - |
| 大保駅 | - | - | - |
| 西鉄小郡駅 | 20.0万/㎡ (15.3年/85.0㎡) | - | - |
| 宮の陣駅 | 18.7万/㎡ (18.3年/75.0㎡) | 14.2万/㎡ (30.3年/60.0㎡) | 22.5万/㎡ (16.3年/80.0㎡) |
| 櫛原駅 | 18.2万/㎡ (25.3年/67.5㎡) | - | 21.4万/㎡ (16.3年/70.0㎡) |
| 西鉄久留米駅 | 29.8万/㎡ (24.0年/63.3㎡) | 26.2万/㎡ (15.9年/89.0㎡) | 12.8万/㎡ (25.7年/49.5㎡) |
| 花畑駅 | 24.7万/㎡ (15.4年/66.3㎡) | 16.6万/㎡ (20.6年/51.7㎡) | 12.6万/㎡ (26.6年/52.9㎡) |
| 聖マリア病院前駅 | 18.0万/㎡ (30.3年/25.0㎡) | - | - |
| 津福駅 | 10.8万/㎡ (29.6年/50.0㎡) | 10.1万/㎡ (26.8年/75.0㎡) | 9.1万/㎡ (27.3年/35.0㎡) |
| 大善寺駅 | - | - | - |
| 矢加部駅 | - | - | - |
| 西鉄柳川駅 | 18.5万/㎡ (17.9年/83.3㎡) | - | - |
| 新栄町駅 | 11.8万/㎡ (35.3年/60.0㎡) | 20.9万/㎡ (12.8年/77.5㎡) | 35.3万/㎡ (0年/85.0㎡) |
| 大牟田駅 | 16.2万/㎡ (20.9年/70.0㎡) | 15.9万/㎡ (21.6年/65.0㎡) | 6.9万/㎡ (24.3年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
井尻駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 +81.5 ％)
井尻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +81.5％( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +633.3％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 36.3年から -30.3 ％減)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から +69.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.3 年 → 2021年 25.3 年、-30.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 63.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.0 分 → 2021年 12.6 分、+14.5 ％と増加)
花畑駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +48.9 ％)
花畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +48.9％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +533.3％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 20.6年から -25.4 ％減)。平均専有面積は 66.3 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +28.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.6 年 → 2021年 15.4 年、-25.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 27.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 11.1 ％)
新栄町駅 11.8 万/㎡(昨年同期比 -43.4 ％)
新栄町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -43.4％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 12.8年から +176.4 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -22.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 35.3 年、+176.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.2 分 → 2021年 10.0 分、+37.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
西鉄福岡駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 -26.1 ％)
西鉄福岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -26.1％( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 22.3年から +58.4 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.3 年 → 2021年 35.3 年、+58.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示