【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の福井鉄道福武線 (江端駅～田原町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -27.2％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 17.9年から +24.3 ％増)。平均専有面積は 51.0 ㎡ (昨年 82.1 ㎡から -37.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(福井駅)は -35.5 ％(単価 -10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -35.5 ％(単価 -10.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.9 年 → 2022年 22.2 年、+24.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.7 分 → 2022年 18.2 分、+108.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -35.5％( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -35.5％( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江端駅 | - | 16.0万/㎡ (20.0年/75.0㎡) | - |
| ベル前駅 | - | - | - |
| 花堂駅 | - | 23.2万/㎡ (23.0年/95.0㎡) | - |
| 赤十字前駅 | 13.8万/㎡ (24.0年/80.0㎡) | - | - |
| 商工会議所前駅 | - | - | - |
| 足羽山公園口駅 | - | 21.2万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | - |
| 福井駅 | 19.3万/㎡ (22.0年/47.8㎡) | 29.8万/㎡ (15.5年/81.2㎡) | 17.1万/㎡ (23.0年/43.3㎡) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | - | - | 24.1万/㎡ (20.0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 19.3 万/㎡(昨年同期比 -35.5 ％)
福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -35.5％( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 15.5年から +41.9 ％増)。平均専有面積は 47.8 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -41.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.5 年 → 2022年 22.0 年、+41.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.2 分 → 2022年 19.7 分、+60.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示