【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の福井鉄道福武線 (江端駅～田原町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.8％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 21.3年から +5.4 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +18.3 ％、単価は 25.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福井駅)は +18.3 ％(単価 +3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は +18.3 ％(単価 +3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.5 分 → 2021年 12.1 分、-34.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 88.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.3％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.3％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江端駅 | - | - | - |
| ベル前駅 | - | - | - |
| 花堂駅 | - | - | 9.6万/㎡ (0年/45.0㎡) |
| 赤十字前駅 | 15.7万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | - | - |
| 商工会議所前駅 | - | - | - |
| 足羽山公園口駅 | 13.5万/㎡ (26.5年/47.5㎡) | - | - |
| 福井駅 | 25.4万/㎡ (20.5年/61.2㎡) | 21.5万/㎡ (21.3年/61.2㎡) | 24.9万/㎡ (24.9年/73.3㎡) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | 23.7万/㎡ (21.5年/80.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 +18.3 ％)
福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.3％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 21.3年から -3.5 ％減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示