【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の福井鉄道福武線 (江端駅～田原町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -9.5％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて -27.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 17.5年から +27.3 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。福井駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福井駅で昨年に比べ -2.5 ％、単価は 21.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福井駅)は -2.5 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -2.5 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 ％ → 2019年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.5 年 → 2019年 22.3 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 ％ → 2019年 60.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.0 ％ → 2019年 13.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -2.5％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -42.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -2.5％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -42.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江端駅 | - | 18.7万/㎡ (17.5年/75.0㎡) | - |
| ベル前駅 | 17.8万/㎡ (21.8年/45.0㎡) | - | - |
| 花堂駅 | 9.6万/㎡ (0年/45.0㎡) | - | - |
| 赤十字前駅 | 15.6万/㎡ (21.6年/65.0㎡) | - | 16.7万/㎡ (23.8年/60.0㎡) |
| 商工会議所前駅 | - | - | - |
| 足羽山公園口駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 21.2万/㎡ (22.5年/63.2㎡) | 21.8万/㎡ (17.5年/61.6㎡) | 17.2万/㎡ (21.1年/52.1㎡) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | - | 17.6万/㎡ (17.8年/70.0㎡) | 22.1万/㎡ (16.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -2.5 ％)
福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -2.5％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -42.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 17.5年から +28.7 ％増)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 61.6 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 ％ → 2019年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.5 年 → 2019年 22.5 年、+28.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 ％ → 2019年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示