この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～越前新保駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +32.3％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +106.2％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 23.5年から -5.2 ％減)。平均専有面積は 98.6 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +57.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +44.3 ％、単価は 25.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福井駅)は +44.3 ％(単価 +7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福井口駅)は -59.7 ％(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.9 分 → 2021年 16.5 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 16.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +44.3％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +92.9％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -59.7％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 25.7万/㎡ (20.6年/112㎡) | 17.8万/㎡ (24.4年/64.3㎡) | 21.2万/㎡ (22.5年/63.2㎡) |
| 新福井駅 | - | - | 28.3万/㎡ (28.8年/35.0㎡) |
| 福井口駅 | 7.2万/㎡ (39.8年/80.0㎡) | 18.0万/㎡ (15.8年/25.0㎡) | - |
| 越前開発駅 | 11.6万/㎡ (31.3年/20.0㎡) | 17.3万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | 14.7万/㎡ (26.1年/41.7㎡) |
| 越前新保駅 | 29.2万/㎡ (14.0年/65.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 +44.3 ％)
福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +44.3％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +92.9％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 24.4年から -15.4 ％減)。平均専有面積は 112.2 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +74.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.4 年 → 2021年 20.6 年、-15.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.6 分 → 2021年 17.9 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 ％ → 2021年 44.4 ％)
福井口駅 7.2 万/㎡(昨年同期比 -59.7 ％)
福井口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -59.7％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.8年(昨年 15.8年から +152.3 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +220.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 8.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 39.8 年、+152.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示