この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～越前新保駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +47.0％( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 19.1年から +11.1 ％増)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +55.0 ％、単価は 32.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福井駅)は +55.0 ％(単価 +11.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福井口駅)は -59.7 ％(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.8 分 → 2021年 17.9 分、-13.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.1 年 → 2021年 21.2 年、+11.1 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +55.0％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -59.7％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 32.7万/㎡ (18.9年/64.4㎡) | 21.1万/㎡ (20.8年/81.7㎡) | 20.0万/㎡ (20.8年/70.0㎡) |
| 新福井駅 | - | - | 28.3万/㎡ (28.8年/35.0㎡) |
| 福井口駅 | 7.2万/㎡ (39.8年/80.0㎡) | 18.0万/㎡ (15.8年/25.0㎡) | - |
| 越前開発駅 | - | - | 13.5万/㎡ (29.8年/20.0㎡) |
| 越前新保駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 32.7 万/㎡(昨年同期比 +55.0 ％)
福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +55.0％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 20.8年から -9.0 ％減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.7 分 → 2021年 19.3 分、-14.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
福井口駅 7.2 万/㎡(昨年同期比 -59.7 ％)
福井口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -59.7％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.8年(昨年 15.8年から +152.3 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +220.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 8.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 39.8 年、+152.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示