この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～越前新保駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.8％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 21.3年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +18.3 ％、単価は 25.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福井駅)は +18.3 ％(単価 +3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は +18.3 ％(単価 +3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.5 分 → 2021年 15.6 分、-15.7 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.3％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.3％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 25.4万/㎡ (20.5年/61.2㎡) | 21.5万/㎡ (21.3年/61.2㎡) | 24.9万/㎡ (24.9年/73.3㎡) |
| 新福井駅 | - | - | - |
| 福井口駅 | - | - | - |
| 越前開発駅 | 12.0万/㎡ (31.5年/20.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (19.5年/85.0㎡) |
| 越前新保駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 +18.3 ％)
福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.3％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 21.3年から -3.5 ％減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示