この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～越前新保駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.3％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 23.5年から -9.6 ％減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -19.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。福井駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福井駅で昨年に比べ -13.7 ％、単価は 21.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福井駅)は -13.7 ％(単価 -3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -13.7 ％(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.7％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.7％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 21.5万/㎡ (21.3年/61.2㎡) | 24.9万/㎡ (24.9年/73.3㎡) | 24.9万/㎡ (13.7年/57.5㎡) |
| 新福井駅 | - | - | - |
| 福井口駅 | - | - | 13.6万/㎡ (23.9年/36.7㎡) |
| 越前開発駅 | - | 20.0万/㎡ (19.5年/85.0㎡) | 18.7万/㎡ (20.5年/75.0㎡) |
| 越前新保駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -13.7 ％)
福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.7％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 24.9年から -14.4 ％減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -16.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.9 年 → 2020年 21.3 年、-14.4 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示