この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅～新田塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.8％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 17.2年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西別院駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西別院駅で昨年に比べ +10.8 ％、単価は 28.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西別院駅)は +10.8 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八ツ島駅)は -33.5 ％(単価 -8.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.8 分 → 2024年 9.6 分、+99.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 91.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西別院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.8％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八ツ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.5％( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井口駅 | 22.2万/㎡ (23.3年/72.5㎡) | 27.5万/㎡ (15.3年/27.5㎡) | - |
| まつもと町屋駅 | 55.1万/㎡ (1.3年/80.0㎡) | - | 16.9万/㎡ (22.3年/65.0㎡) |
| 西別院駅 | 28.6万/㎡ (15.3年/70.0㎡) | 25.8万/㎡ (20.0年/73.8㎡) | 15.4万/㎡ (33.3年/65.0㎡) |
| 田原町駅 | 28.6万/㎡ (24.3年/77.5㎡) | - | 21.3万/㎡ (23.3年/75.0㎡) |
| 福大前西福井駅 | - | 39.4万/㎡ (3.3年/90.0㎡) | 14.7万/㎡ (31.3年/37.5㎡) |
| 日華化学前駅 | - | 25.7万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | - |
| 八ツ島駅 | 16.0万/㎡ (32.3年/75.0㎡) | 24.1万/㎡ (22.3年/80.0㎡) | - |
| 新田塚駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西別院駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 +10.8 ％)
西別院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.8％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 20.0年から -23.7 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.0 年 → 2024年 15.3 年、-23.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.5 分 → 2024年 5.0 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
八ツ島駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -33.5 ％)
八ツ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.5％( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 22.3年から +44.9 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.3 年 → 2024年 32.3 年、+44.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示