この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅～新田塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +53.0％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 30.3年から -31.2 ％減)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から +12.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。福井口駅、西別院駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井口駅で昨年に比べ +93.6 ％、単価は 17.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福井口駅)は +93.6 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西別院駅)は +63.6 ％(単価 +10.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.3 年 → 2023年 20.9 年、-31.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.4 分 → 2023年 10.2 分、+37.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西別院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +63.6％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +93.6％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井口駅 | 17.0万/㎡ (33.8年/20.0㎡) | 8.8万/㎡ (34.1年/31.7㎡) | 7.2万/㎡ (39.8年/80.0㎡) |
| まつもと町屋駅 | 54.0万/㎡ (0.8年/100㎡) | - | 5.1万/㎡ (33.8年/55.0㎡) |
| 西別院駅 | 26.9万/㎡ (15.1年/85.0㎡) | 16.5万/㎡ (33.3年/62.5㎡) | - |
| 田原町駅 | - | 25.4万/㎡ (21.8年/102㎡) | 26.7万/㎡ (22.1年/75.0㎡) |
| 福大前西福井駅 | 15.0万/㎡ (26.8年/80.0㎡) | - | - |
| 日華化学前駅 | 20.1万/㎡ (22.8年/72.5㎡) | - | - |
| 八ツ島駅 | 16.3万/㎡ (22.8年/60.0㎡) | - | 24.5万/㎡ (20.8年/70.0㎡) |
| 新田塚駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福井口駅 17.0 万/㎡(昨年同期比 +93.6 ％)
福井口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +93.6％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 34.1年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 31.7 ㎡から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
西別院駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 +63.6 ％)
西別院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +63.6％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 33.3年から -54.6 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +36.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.3 年 → 2023年 15.1 年、-54.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示