この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅～新田塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.0％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +21.4％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 25.0年から -0.4 ％減)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。福井口駅、まつもと町屋駅、福大前西福井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井口駅で昨年に比べ +90.6 ％、単価は 13.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(福井口駅、まつもと町屋駅)は +87.2 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日華化学前駅、西別院駅)は -13.1 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 92.3 ％ → 2022年 76.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.6 分 → 2022年 9.0 分、+59.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 31.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -5.7％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +90.6％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井口駅 | 13.8万/㎡ (26.5年/40.0㎡) | 7.2万/㎡ (39.8年/80.0㎡) | 18.0万/㎡ (15.8年/25.0㎡) |
| まつもと町屋駅 | 16.9万/㎡ (22.3年/65.0㎡) | 9.2万/㎡ (33.5年/50.0㎡) | 24.4万/㎡ (31.8年/45.0㎡) |
| 西別院駅 | 19.9万/㎡ (29.2年/65.0㎡) | 22.8万/㎡ (23.6年/67.5㎡) | 12.5万/㎡ (32.5年/42.5㎡) |
| 田原町駅 | 24.0万/㎡ (22.3年/93.3㎡) | 25.5万/㎡ (21.9年/77.0㎡) | 24.1万/㎡ (20.0年/75.0㎡) |
| 福大前西福井駅 | 23.5万/㎡ (21.5年/55.0㎡) | 16.0万/㎡ (0年/20.0㎡) | 8.0万/㎡ (0年/15.0㎡) |
| 日華化学前駅 | 23.1万/㎡ (21.0年/65.0㎡) | 26.7万/㎡ (20.5年/75.0㎡) | - |
| 八ツ島駅 | - | 24.5万/㎡ (20.8年/70.0㎡) | - |
| 新田塚駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福井口駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 +90.6 ％)
福井口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +90.6％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 39.8年から -33.5 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.8 年 → 2022年 26.5 年、-33.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.0 分 → 2022年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
まつもと町屋駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 +83.7 ％)
まつもと町屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +83.7％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 33.5年から -33.6 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +30.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.5 年 → 2022年 22.3 年、-33.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 27.0 分、+440.0 ％と大きく増加)
日華化学前駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 -13.5 ％)
日華化学前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.5％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.0年(昨年 20.5年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.0 分 → 2022年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
西別院駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 -12.7 ％)
西別院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -12.7％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 23.6年から +23.5 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 5.0 分 → 2022年 4.2 分、-15.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.6 年 → 2022年 29.2 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示