【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR鶴見線 (鶴見駅～浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -3.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 69 件(１年前(2023年)に比べて -1.4％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 24.0年から +14.0 ％増)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。浜川崎駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜川崎駅で昨年に比べ +9.7 ％、単価は 39.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(浜川崎駅)は +9.7 ％(単価 +3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浅野駅)は -13.3 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.1 ％ → 2024年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.0 年 → 2024年 27.4 年、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 17.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.7 ％ → 2024年 53.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.6％( -4.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて +3.1％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.3％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR鶴見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鶴見駅 | 51.8万/㎡ (27.2年/62.4㎡) | 56.6万/㎡ (22.7年/63.3㎡) | 55.5万/㎡ (22.7年/58.0㎡) |
| 国道駅 | - | 53.3万/㎡ (32.0年/15.0㎡) | - |
| 鶴見小野駅 | - | 24.0万/㎡ (49.5年/55.0㎡) | 27.3万/㎡ (31.0年/55.0㎡) |
| 弁天橋駅 | - | - | - |
| 浅野駅 | 21.7万/㎡ (35.0年/30.0㎡) | 25.0万/㎡ (52.0年/30.0㎡) | 27.2万/㎡ (29.0年/25.0㎡) |
| 安善駅 | - | - | 41.5万/㎡ (23.0年/65.0㎡) |
| 武蔵白石駅 | - | - | - |
| 浜川崎駅 | 39.3万/㎡ (30.0年/57.5㎡) | 35.8万/㎡ (21.5年/75.0㎡) | 50.7万/㎡ (14.0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浜川崎駅 39.3 万/㎡(昨年同期比 +9.7 ％)
浜川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.7％( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 21.5年から +39.5 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -23.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.5 年 → 2024年 30.0 年、+39.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
浅野駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 -13.3 ％)
浅野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.3％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 52.0年から -32.7 ％減)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 52.0 年 → 2024年 35.0 年、-32.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示