【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR鶴見線 (鶴見駅～浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.6％( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて -45.0％( -50件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 24.6年から +9.7 ％増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。浜川崎駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜川崎駅で昨年に比べ +9.7 ％、単価は 39.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(浜川崎駅)は +9.7 ％(単価 +3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浅野駅)は -13.3 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 20.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.7 ％ → 2024年 18.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.0 ％ → 2024年 50.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.1％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて -42.0％( -42件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.3％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR鶴見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鶴見駅 | 52.0万/㎡ (26.7年/63.9㎡) | 54.8万/㎡ (23.1年/64.6㎡) | 53.8万/㎡ (22.7年/60.3㎡) |
| 国道駅 | - | 53.3万/㎡ (32.0年/15.0㎡) | - |
| 鶴見小野駅 | - | 24.0万/㎡ (49.5年/55.0㎡) | 27.3万/㎡ (31.0年/55.0㎡) |
| 弁天橋駅 | - | - | - |
| 浅野駅 | 21.7万/㎡ (35.0年/30.0㎡) | 25.0万/㎡ (52.0年/30.0㎡) | 27.2万/㎡ (29.0年/25.0㎡) |
| 安善駅 | - | - | 41.5万/㎡ (23.0年/65.0㎡) |
| 武蔵白石駅 | - | - | - |
| 浜川崎駅 | 39.3万/㎡ (30.0年/57.5㎡) | 35.8万/㎡ (21.5年/75.0㎡) | 50.7万/㎡ (14.0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浜川崎駅 39.3 万/㎡(昨年同期比 +9.7 ％)
浜川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.7％( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 21.5年から +39.5 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -23.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.5 年 → 2024年 30.0 年、+39.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
浅野駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 -13.3 ％)
浅野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.3％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 52.0年から -32.7 ％減)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 52.0 年 → 2024年 35.0 年、-32.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示