【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR鶴見線 (鶴見駅～浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.6％( +5.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 84 件(１年前(2021年)に比べて +23.5％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 22.4年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 58.1 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。浅野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅野駅で昨年に比べ +12.0 ％、単価は 27.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(浅野駅)は +12.0 ％(単価 +2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見小野駅)は -35.2 ％(単価 -14.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.6 ％ → 2022年 41.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.7 ％ → 2022年 20.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 ％ → 2022年 9.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.2 ％ → 2022年 4.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.9％( +5.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2021年)に比べて +31.7％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.0％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR鶴見線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鶴見駅 | 55.5万/㎡ (22.7年/58.0㎡) | 50.5万/㎡ (21.4年/61.2㎡) | 55.3万/㎡ (22.1年/57.7㎡) |
| 国道駅 | - | - | - |
| 鶴見小野駅 | 27.3万/㎡ (31.0年/55.0㎡) | 42.1万/㎡ (29.5年/57.5㎡) | 54.6万/㎡ (16.4年/55.0㎡) |
| 弁天橋駅 | - | 46.2万/㎡ (21.0年/65.0㎡) | - |
| 浅野駅 | 27.2万/㎡ (29.0年/25.0㎡) | 24.3万/㎡ (36.0年/45.0㎡) | - |
| 安善駅 | 41.5万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | - | - |
| 武蔵白石駅 | - | 30.8万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | - |
| 浜川崎駅 | 50.7万/㎡ (14.0年/75.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浅野駅 27.2 万/㎡(昨年同期比 +12.0 ％)
浅野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.0％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 36.0年から -19.4 ％減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -44.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 36.0 年 → 2022年 29.0 年、-19.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
鶴見小野駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 -35.2 ％)
鶴見小野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -35.2％( -14.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 29.5年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.2 分 → 2022年 3.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示