【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR鶴見線 (鶴見駅～浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.3％( -5.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 99 件(１年前(2020年)に比べて +395.0％( +79件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 21.3年から +14.5 ％増)。平均専有面積は 55.2 ㎡ (昨年 52.8 ㎡から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴見小野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴見小野駅で昨年に比べ +10.3 ％、単価は 40.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鶴見小野駅)は +10.3 ％(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(安善駅)は -34.4 ％(単価 -11.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 38.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 5.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.3 年 → 2021年 24.4 年、+14.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 ％ → 2021年 13.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.6％( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +72件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安善駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -34.4％( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR鶴見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鶴見駅 | 50.7万/㎡ (23.8年/54.9㎡) | 56.7万/㎡ (20.5年/50.3㎡) | 48.2万/㎡ (23.9年/50.3㎡) |
| 国道駅 | - | - | - |
| 鶴見小野駅 | 40.0万/㎡ (30.3年/50.0㎡) | 36.2万/㎡ (20.3年/80.0㎡) | 42.0万/㎡ (28.3年/50.0㎡) |
| 弁天橋駅 | - | - | - |
| 浅野駅 | 49.1万/㎡ (28.3年/55.0㎡) | - | 36.9万/㎡ (28.3年/65.0㎡) |
| 安善駅 | 22.5万/㎡ (39.3年/63.8㎡) | 34.3万/㎡ (37.3年/70.0㎡) | 17.1万/㎡ (36.3年/70.0㎡) |
| 武蔵白石駅 | - | - | - |
| 浜川崎駅 | 52.5万/㎡ (19.3年/53.3㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見小野駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +10.3 ％)
鶴見小野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.3％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 20.3年から +49.4 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.3 年 → 2021年 30.3 年、+49.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
安善駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 -34.4 ％)
安善駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -34.4％( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 37.3年から +5.4 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示