【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.1％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 312 件(１年前(2022年)に比べて -5.5％( -18件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 26.3年から +0.1 ％増)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 59.5 ㎡から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。石川町駅、磯子駅、港南台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯子駅で昨年に比べ +19.3 ％、単価は 50.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(磯子駅、港南台駅)は +16.9 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(洋光台駅、大船駅)は -8.2 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.6 分 → 2023年 9.5 分、-10.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.1 ％ → 2023年 27.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.4 ％ → 2023年 35.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 ％ → 2023年 2.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.6 ％ → 2023年 21.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.2％( +3.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて +29.2％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洋光台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.5％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 86.0万/㎡ (24.0年/48.3㎡) | 82.5万/㎡ (21.8年/55.2㎡) | 83.3万/㎡ (20.6年/59.6㎡) |
| 桜木町駅 | 108万/㎡ (18.0年/49.5㎡) | 104万/㎡ (15.4年/42.1㎡) | 83.4万/㎡ (19.1年/46.2㎡) |
| 関内駅 | 77.9万/㎡ (23.2年/47.8㎡) | 78.4万/㎡ (22.2年/44.4㎡) | 78.9万/㎡ (18.5年/47.9㎡) |
| 石川町駅 | 67.5万/㎡ (29.6年/44.8㎡) | 60.0万/㎡ (28.5年/38.1㎡) | 66.8万/㎡ (21.9年/52.2㎡) |
| 山手駅 | 55.7万/㎡ (20.6年/73.1㎡) | 51.8万/㎡ (24.3年/70.2㎡) | 48.8万/㎡ (28.4年/66.8㎡) |
| 根岸駅 | 49.4万/㎡ (26.9年/63.8㎡) | 47.9万/㎡ (25.1年/71.9㎡) | 40.0万/㎡ (28.4年/68.8㎡) |
| 磯子駅 | 50.8万/㎡ (29.3年/65.8㎡) | 42.6万/㎡ (33.6年/58.7㎡) | 43.0万/㎡ (27.7年/66.9㎡) |
| 新杉田駅 | 57.0万/㎡ (19.2年/62.8㎡) | 52.0万/㎡ (19.2年/65.8㎡) | 57.7万/㎡ (17.1年/65.0㎡) |
| 洋光台駅 | 26.8万/㎡ (46.3年/61.7㎡) | 31.0万/㎡ (41.0年/61.5㎡) | 34.1万/㎡ (26.7年/65.7㎡) |
| 港南台駅 | 37.3万/㎡ (37.0年/70.7㎡) | 32.6万/㎡ (39.4年/67.3㎡) | 35.3万/㎡ (33.7年/68.5㎡) |
| 本郷台駅 | 37.1万/㎡ (34.0年/66.8㎡) | 35.4万/㎡ (33.8年/72.5㎡) | 36.9万/㎡ (25.6年/71.3㎡) |
| 大船駅 | 54.5万/㎡ (23.5年/77.3㎡) | 56.1万/㎡ (25.2年/82.9㎡) | 45.8万/㎡ (25.2年/82.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
磯子駅 50.8 万/㎡(昨年同期比 +19.3 ％)
磯子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +19.3％( +8.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて +6.5％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 33.6年から -12.9 ％減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 58.7 ㎡から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 33.6 年 → 2023年 29.3 年、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 ％ → 2023年 16.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.3 ％ → 2023年 16.1 ％)
港南台駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 +14.5 ％)
港南台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.5％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -31.2％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 39.4年から -6.1 ％減)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.4 分 → 2023年 12.2 分、-15.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.9 ％ → 2023年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 ％ → 2023年 5.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 5.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.9 ％ → 2023年 47.6 ％)
洋光台駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 -13.5 ％)
洋光台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.5％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 41.0年から +12.9 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.4 分 → 2023年 13.7 分、-25.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 41.0 年 → 2023年 46.3 年、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
大船駅 54.5 万/㎡(昨年同期比 -2.9 ％)
大船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.9％( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて -11.4％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 25.2年から -6.7 ％減)。平均専有面積は 77.3 ㎡ (昨年 82.9 ㎡から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.5 ％ → 2023年 41.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 ％ → 2023年 9.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 6.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 ％ → 2023年 3.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示