【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.2％( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1429 件(１年前(2023年)に比べて -33.8％( -731件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 23.2年から +0.2 ％増)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯河原駅で昨年に比べ +143.9 ％、単価は 41.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(湯河原駅、小田原駅)は +87.3 ％(単価 +19.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(真鶴駅、二宮駅)は -55.2 ％(単価 -31.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.8 ％ → 2024年 37.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.9 ％ → 2024年 12.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.0 ％ → 2024年 16.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.6 ％ → 2024年 7.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.0％( +12.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 212 件(１年前(2023年)に比べて -24.6％( -69件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -35.3％( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -81.2％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 83.4万/㎡ (19.6年/52.1㎡) | 76.1万/㎡ (20.5年/51.9㎡) | 75.9万/㎡ (19.0年/50.1㎡) |
| 横浜駅 | 95.1万/㎡ (23.3年/54.3㎡) | 82.7万/㎡ (23.4年/50.7㎡) | 83.9万/㎡ (22.3年/54.3㎡) |
| 戸塚駅 | 42.0万/㎡ (27.0年/69.1㎡) | 44.1万/㎡ (25.7年/70.0㎡) | 39.4万/㎡ (26.2年/68.9㎡) |
| 大船駅 | 54.6万/㎡ (24.8年/76.1㎡) | 51.6万/㎡ (24.4年/80.8㎡) | 48.4万/㎡ (26.3年/80.8㎡) |
| 藤沢駅 | 67.6万/㎡ (19.6年/67.2㎡) | 61.5万/㎡ (21.2年/67.4㎡) | 60.5万/㎡ (20.7年/65.9㎡) |
| 辻堂駅 | 57.8万/㎡ (23.2年/73.2㎡) | 55.9万/㎡ (21.2年/73.5㎡) | 47.8万/㎡ (23.6年/72.8㎡) |
| 茅ケ崎駅 | 50.6万/㎡ (22.5年/73.0㎡) | 49.2万/㎡ (22.7年/73.3㎡) | 43.1万/㎡ (22.3年/74.1㎡) |
| 平塚駅 | 31.4万/㎡ (30.4年/64.2㎡) | 33.3万/㎡ (28.1年/64.4㎡) | 31.2万/㎡ (28.6年/62.8㎡) |
| 大磯駅 | 42.6万/㎡ (22.6年/97.5㎡) | 39.7万/㎡ (22.1年/82.2㎡) | 32.4万/㎡ (27.9年/92.8㎡) |
| 二宮駅 | 8.0万/㎡ (44.1年/55.0㎡) | 12.4万/㎡ (42.6年/57.5㎡) | 22.9万/㎡ (35.7年/66.1㎡) |
| 国府津駅 | 32.1万/㎡ (20.5年/71.2㎡) | 27.7万/㎡ (21.3年/63.8㎡) | 31.4万/㎡ (18.2年/65.9㎡) |
| 鴨宮駅 | 22.6万/㎡ (26.7年/62.3㎡) | 27.2万/㎡ (23.6年/70.0㎡) | 18.1万/㎡ (35.1年/60.6㎡) |
| 小田原駅 | 59.6万/㎡ (14.4年/67.2㎡) | 45.5万/㎡ (21.9年/71.8㎡) | 46.2万/㎡ (19.9年/71.2㎡) |
| 早川駅 | - | - | 8.4万/㎡ (49.8年/45.0㎡) |
| 真鶴駅 | 19.2万/㎡ (25.4年/75.0㎡) | 77.0万/㎡ (14.0年/100㎡) | 22.1万/㎡ (28.9年/72.5㎡) |
| 湯河原駅 | 41.8万/㎡ (21.9年/70.0㎡) | 17.1万/㎡ (32.2年/61.4㎡) | 20.1万/㎡ (27.7年/63.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
湯河原駅 41.8 万/㎡(昨年同期比 +143.9 ％)
湯河原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +143.9％( +24.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 32.2年から -32.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から +14.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.2 年 → 2024年 21.9 年、-32.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.8 分 → 2024年 4.3 分、-63.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 85.7 ％ → 2024年 11.1 ％)
小田原駅 59.6 万/㎡(昨年同期比 +30.8 ％)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +30.8％( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -30.6％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 21.9年から -34.1 ％減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.9 年 → 2024年 14.4 年、-34.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.1 分 → 2024年 8.3 分、-17.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 24.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 32.0 ％)
真鶴駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 -75.1 ％)
真鶴駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -75.1％( -57.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 14.0年から +81.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.0 分 → 2024年 13.0 分、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.0 年 → 2024年 25.4 年、+81.0 ％と大きく増加)
二宮駅 8.0 万/㎡(昨年同期比 -35.3 ％)
二宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -35.3％( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -81.2％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.1年(昨年 42.6年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 81.2 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.9 分 → 2024年 27.3 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示