【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.3％( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 367 件(１年前(2023年)に比べて -31.1％( -166件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 24.0年から -3.5 ％減)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。大磯駅、鴨宮駅、小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鴨宮駅で昨年に比べ +45.8 ％、単価は 25.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鴨宮駅、大磯駅)は +44.0 ％(単価 +13.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(戸塚駅、平塚駅)は -1.0 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.2 ％ → 2024年 34.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 5.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.8 ％ → 2024年 17.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.2 ％ → 2024年 6.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +3.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -41.9％( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴨宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +45.8％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 76.4万/㎡ (20.2年/52.9㎡) | 72.8万/㎡ (21.4年/50.9㎡) | 76.2万/㎡ (18.6年/47.7㎡) |
| 横浜駅 | 93.2万/㎡ (23.9年/51.3㎡) | 89.8万/㎡ (22.7年/53.9㎡) | 89.9万/㎡ (19.9年/58.8㎡) |
| 戸塚駅 | 41.8万/㎡ (25.1年/69.4㎡) | 42.6万/㎡ (28.9年/70.0㎡) | 37.7万/㎡ (25.4年/66.6㎡) |
| 大船駅 | 50.4万/㎡ (30.1年/71.9㎡) | 48.6万/㎡ (28.6年/77.8㎡) | 46.0万/㎡ (26.8年/82.2㎡) |
| 藤沢駅 | 67.0万/㎡ (19.8年/66.0㎡) | 62.5万/㎡ (20.7年/65.9㎡) | 61.8万/㎡ (21.3年/69.6㎡) |
| 辻堂駅 | 64.4万/㎡ (19.0年/72.2㎡) | 58.1万/㎡ (20.7年/73.8㎡) | 55.1万/㎡ (19.2年/74.2㎡) |
| 茅ケ崎駅 | 51.0万/㎡ (22.7年/73.8㎡) | 49.5万/㎡ (21.6年/74.7㎡) | 41.6万/㎡ (24.2年/75.3㎡) |
| 平塚駅 | 32.8万/㎡ (31.6年/69.3㎡) | 32.9万/㎡ (29.4年/64.6㎡) | 32.4万/㎡ (27.7年/67.0㎡) |
| 大磯駅 | 62.5万/㎡ (24.5年/80.0㎡) | 43.9万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | 27.2万/㎡ (29.8年/81.2㎡) |
| 二宮駅 | - | 22.5万/㎡ (35.5年/48.3㎡) | 22.0万/㎡ (28.9年/70.0㎡) |
| 国府津駅 | 31.3万/㎡ (19.7年/69.4㎡) | 26.9万/㎡ (25.7年/64.0㎡) | 31.4万/㎡ (19.9年/62.5㎡) |
| 鴨宮駅 | 25.0万/㎡ (28.5年/60.0㎡) | 17.1万/㎡ (38.5年/70.0㎡) | 21.4万/㎡ (26.5年/70.0㎡) |
| 小田原駅 | 60.1万/㎡ (13.9年/67.5㎡) | 44.9万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | 46.3万/㎡ (18.1年/60.9㎡) |
| 早川駅 | - | - | - |
| 真鶴駅 | - | - | 16.0万/㎡ (31.5年/55.0㎡) |
| 湯河原駅 | 44.0万/㎡ (19.7年/67.9㎡) | - | 17.8万/㎡ (32.5年/48.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鴨宮駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +45.8 ％)
鴨宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +45.8％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 38.5年から -26.0 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.5 年 → 2024年 28.5 年、-26.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
大磯駅 62.5 万/㎡(昨年同期比 +42.2 ％)
大磯駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +42.2％( +18.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 26.3年から -6.7 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.7 分 → 2024年 13.0 分、-17.0 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
戸塚駅 41.8 万/㎡(昨年同期比 -1.8 ％)
戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -18.3％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 28.9年から -13.2 ％減)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.9 年 → 2024年 25.1 年、-13.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 8.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.5 ％ → 2024年 22.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 3.2 ％)
平塚駅 32.8 万/㎡(昨年同期比 -0.2 ％)
平塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 29.4年から +7.3 ％増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.5 ％ → 2024年 29.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 60.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示