【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.2％( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 433 件(１年前(2023年)に比べて -48.6％( -410件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 21.7年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。大磯駅、二宮駅、小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯河原駅で昨年に比べ +176.9 ％、単価は 60.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(湯河原駅、大磯駅)は +110.9 ％(単価 +26.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(真鶴駅、平塚駅)は -39.7 ％(単価 -29.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.4 ％ → 2024年 35.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.6 ％ → 2024年 12.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.1 ％ → 2024年 18.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.3％( +11.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -34.7％( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.0％( +1.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 79.6万/㎡ (20.4年/56.3㎡) | 75.2万/㎡ (20.3年/55.9㎡) | 74.7万/㎡ (19.1年/62.1㎡) |
| 横浜駅 | 83.9万/㎡ (25.8年/57.8㎡) | 72.8万/㎡ (22.2年/49.5㎡) | 78.4万/㎡ (21.6年/51.6㎡) |
| 戸塚駅 | 43.4万/㎡ (28.1年/69.5㎡) | 44.0万/㎡ (22.9年/69.6㎡) | 40.8万/㎡ (24.5年/70.3㎡) |
| 大船駅 | 51.4万/㎡ (24.1年/78.2㎡) | 51.0万/㎡ (19.6年/82.0㎡) | 43.6万/㎡ (27.2年/79.5㎡) |
| 藤沢駅 | 70.2万/㎡ (19.4年/69.0㎡) | 62.8万/㎡ (19.5年/71.0㎡) | 54.2万/㎡ (21.5年/66.6㎡) |
| 辻堂駅 | 56.7万/㎡ (22.1年/73.6㎡) | 53.0万/㎡ (19.6年/75.3㎡) | 46.4万/㎡ (23.2年/74.8㎡) |
| 茅ケ崎駅 | 50.2万/㎡ (21.1年/74.7㎡) | 48.1万/㎡ (22.7年/76.0㎡) | 41.0万/㎡ (22.1年/77.2㎡) |
| 平塚駅 | 31.4万/㎡ (29.4年/63.9㎡) | 32.8万/㎡ (26.0年/64.3㎡) | 30.6万/㎡ (26.6年/64.4㎡) |
| 大磯駅 | 46.1万/㎡ (17.5年/90.0㎡) | 31.8万/㎡ (21.8年/76.1㎡) | 34.2万/㎡ (31.3年/109㎡) |
| 二宮駅 | 6.4万/㎡ (47.0年/55.0㎡) | 5.2万/㎡ (46.8年/59.0㎡) | 9.8万/㎡ (45.0年/60.0㎡) |
| 国府津駅 | 32.4万/㎡ (20.4年/69.0㎡) | 31.9万/㎡ (16.0年/62.5㎡) | 33.4万/㎡ (15.1年/70.5㎡) |
| 鴨宮駅 | 32.0万/㎡ (18.0年/75.0㎡) | 29.2万/㎡ (19.9年/68.9㎡) | 11.1万/㎡ (31.5年/67.5㎡) |
| 小田原駅 | 66.4万/㎡ (13.2年/69.0㎡) | 48.9万/㎡ (18.9年/69.5㎡) | 48.6万/㎡ (23.0年/76.4㎡) |
| 早川駅 | - | - | - |
| 真鶴駅 | 19.2万/㎡ (25.4年/75.0㎡) | 77.0万/㎡ (14.0年/100㎡) | - |
| 湯河原駅 | 60.0万/㎡ (15.0年/80.0㎡) | 21.7万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | 21.7万/㎡ (26.0年/60.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
湯河原駅 60.0 万/㎡(昨年同期比 +176.9 ％)
湯河原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +176.9％( +38.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 27.0年から -44.4 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.0 年 → 2024年 15.0 年、-44.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 2.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
大磯駅 46.1 万/㎡(昨年同期比 +44.9 ％)
大磯駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +44.9％( +14.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 21.8年から -19.6 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 76.1 ㎡から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 21.8 年 → 2024年 17.5 年、-19.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.8 分 → 2024年 21.5 分、+20.9 ％と大きく増加)
真鶴駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 -75.1 ％)
真鶴駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -75.1％( -57.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 14.0年から +81.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.0 分 → 2024年 13.0 分、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.0 年 → 2024年 25.4 年、+81.0 ％と大きく増加)
平塚駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 -4.2 ％)
平塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.2％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -51.0％( -50件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 26.0年から +13.1 ％増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 10.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 2.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.0 年 → 2024年 29.4 年、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示