【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.5％( +4.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 537 件(１年前(2023年)に比べて -0.4％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 21.8年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。大磯駅、二宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯河原駅で昨年に比べ +176.9 ％、単価は 60.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(湯河原駅、二宮駅)は +129.4 ％(単価 +21.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(真鶴駅、平塚駅)は -41.5 ％(単価 -30.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.4 ％ → 2024年 38.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.1 ％ → 2024年 11.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 16.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.4％( +10.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2023年)に比べて +19.7％( +13件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +81.9％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 84.5万/㎡ (20.2年/52.7㎡) | 78.5万/㎡ (19.5年/52.7㎡) | 77.5万/㎡ (18.4年/60.9㎡) |
| 横浜駅 | 85.8万/㎡ (24.8年/57.6㎡) | 75.0万/㎡ (22.1年/47.3㎡) | 81.0万/㎡ (21.6年/51.2㎡) |
| 戸塚駅 | 44.6万/㎡ (26.6年/69.5㎡) | 44.0万/㎡ (23.7年/68.4㎡) | 39.1万/㎡ (26.3年/69.3㎡) |
| 大船駅 | 54.1万/㎡ (22.4年/78.0㎡) | 51.4万/㎡ (20.0年/82.0㎡) | 43.5万/㎡ (28.4年/77.2㎡) |
| 藤沢駅 | 69.7万/㎡ (19.6年/67.4㎡) | 63.4万/㎡ (19.9年/69.8㎡) | 55.4万/㎡ (21.4年/65.2㎡) |
| 辻堂駅 | 56.3万/㎡ (22.6年/72.8㎡) | 54.0万/㎡ (20.1年/75.3㎡) | 45.1万/㎡ (24.2年/74.4㎡) |
| 茅ケ崎駅 | 50.6万/㎡ (22.0年/72.1㎡) | 47.8万/㎡ (23.3年/75.5㎡) | 41.3万/㎡ (23.0年/76.0㎡) |
| 平塚駅 | 30.8万/㎡ (29.9年/62.3㎡) | 33.5万/㎡ (26.3年/62.9㎡) | 31.6万/㎡ (26.9年/62.7㎡) |
| 大磯駅 | 42.5万/㎡ (19.7年/95.0㎡) | 30.7万/㎡ (22.3年/72.5㎡) | 37.5万/㎡ (27.5年/102㎡) |
| 二宮駅 | 9.5万/㎡ (48.0年/55.0㎡) | 5.2万/㎡ (46.7年/58.3㎡) | 9.8万/㎡ (45.0年/60.0㎡) |
| 国府津駅 | 29.5万/㎡ (21.6年/72.9㎡) | 31.6万/㎡ (16.0年/60.0㎡) | 33.8万/㎡ (15.2年/70.7㎡) |
| 鴨宮駅 | 32.0万/㎡ (18.0年/75.0㎡) | 28.6万/㎡ (20.6年/68.0㎡) | 11.1万/㎡ (31.5年/67.5㎡) |
| 小田原駅 | 57.7万/㎡ (15.9年/66.9㎡) | 53.1万/㎡ (18.5年/70.0㎡) | 52.3万/㎡ (21.7年/76.4㎡) |
| 早川駅 | - | - | - |
| 真鶴駅 | 19.2万/㎡ (25.4年/75.0㎡) | 77.0万/㎡ (14.0年/100㎡) | - |
| 湯河原駅 | 60.0万/㎡ (15.0年/80.0㎡) | 21.7万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | 21.7万/㎡ (26.0年/60.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
湯河原駅 60.0 万/㎡(昨年同期比 +176.9 ％)
湯河原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +176.9％( +38.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 27.0年から -44.4 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.0 年 → 2024年 15.0 年、-44.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 2.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
二宮駅 9.5 万/㎡(昨年同期比 +81.9 ％)
二宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +81.9％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 46.7年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 26.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
真鶴駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 -75.1 ％)
真鶴駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -75.1％( -57.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 14.0年から +81.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.0 分 → 2024年 13.0 分、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.0 年 → 2024年 25.4 年、+81.0 ％と大きく増加)
平塚駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 -7.9 ％)
平塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.9％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 26.3年から +13.7 ％増)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 11.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 1.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.3 年 → 2024年 29.9 年、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.9 ％ → 2024年 25.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 52.3 ％ → 2024年 52.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示