【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.0％( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2158 件(１年前(2022年)に比べて -1.6％( -36件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 23.3年から -0.2 ％減)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。大磯駅、鴨宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは真鶴駅で昨年に比べ +247.8 ％、単価は 77.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(真鶴駅、鴨宮駅)は +148.8 ％(単価 +32.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(二宮駅、湯河原駅)は -30.4 ％(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 ％ → 2023年 7.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 ％ → 2023年 3.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 ％ → 2023年 1.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.7 ％ → 2023年 40.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.5％( -1.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 281 件(１年前(2022年)に比べて -1.4％( -4件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -45.9％( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +77.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 76.2万/㎡ (20.5年/51.9㎡) | 75.9万/㎡ (19.0年/50.1㎡) | 69.9万/㎡ (18.7年/52.7㎡) |
| 横浜駅 | 82.7万/㎡ (23.4年/50.7㎡) | 83.9万/㎡ (22.3年/54.3㎡) | 75.7万/㎡ (22.9年/54.0㎡) |
| 戸塚駅 | 44.1万/㎡ (25.7年/70.0㎡) | 39.4万/㎡ (26.2年/68.9㎡) | 38.2万/㎡ (23.9年/73.8㎡) |
| 大船駅 | 51.6万/㎡ (24.4年/80.8㎡) | 48.4万/㎡ (26.3年/80.8㎡) | 42.2万/㎡ (25.4年/79.2㎡) |
| 藤沢駅 | 61.5万/㎡ (21.2年/67.4㎡) | 60.5万/㎡ (20.7年/65.9㎡) | 55.0万/㎡ (18.4年/67.2㎡) |
| 辻堂駅 | 55.8万/㎡ (21.2年/73.6㎡) | 47.8万/㎡ (23.6年/72.8㎡) | 43.9万/㎡ (23.5年/73.0㎡) |
| 茅ケ崎駅 | 49.2万/㎡ (22.7年/73.3㎡) | 43.1万/㎡ (22.3年/74.1㎡) | 39.7万/㎡ (20.8年/72.4㎡) |
| 平塚駅 | 33.3万/㎡ (28.1年/64.4㎡) | 31.2万/㎡ (28.6年/62.8㎡) | 27.8万/㎡ (27.0年/64.8㎡) |
| 大磯駅 | 39.7万/㎡ (22.1年/82.2㎡) | 32.4万/㎡ (27.9年/92.8㎡) | 38.1万/㎡ (16.6年/80.9㎡) |
| 二宮駅 | 12.4万/㎡ (42.6年/57.5㎡) | 22.9万/㎡ (35.7年/66.1㎡) | 10.0万/㎡ (40.6年/66.9㎡) |
| 国府津駅 | 27.7万/㎡ (21.3年/63.8㎡) | 31.4万/㎡ (18.2年/65.9㎡) | 26.8万/㎡ (20.4年/64.7㎡) |
| 鴨宮駅 | 27.2万/㎡ (23.6年/70.0㎡) | 18.1万/㎡ (35.1年/60.6㎡) | 19.0万/㎡ (33.0年/60.4㎡) |
| 小田原駅 | 45.5万/㎡ (21.9年/71.8㎡) | 46.2万/㎡ (19.9年/71.2㎡) | 37.1万/㎡ (18.9年/64.1㎡) |
| 早川駅 | - | 8.4万/㎡ (49.8年/45.0㎡) | - |
| 真鶴駅 | 77.0万/㎡ (14.0年/100㎡) | 22.1万/㎡ (28.9年/72.5㎡) | 28.6万/㎡ (24.0年/75.5㎡) |
| 湯河原駅 | 17.1万/㎡ (32.2年/61.4㎡) | 20.1万/㎡ (27.7年/63.9㎡) | 26.4万/㎡ (23.4年/62.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
真鶴駅 77.0 万/㎡(昨年同期比 +247.8 ％)
真鶴駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +247.8％( +54.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 28.9年から -51.5 ％減)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +37.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.9 年 → 2023年 14.0 年、-51.5 ％と大きく減少)
鴨宮駅 27.2 万/㎡(昨年同期比 +49.8 ％)
鴨宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +49.8％( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 35.1年から -32.8 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +15.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.1 年 → 2023年 23.6 年、-32.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 9.6 分、-46.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 45.5 ％)
二宮駅 12.4 万/㎡(昨年同期比 -45.9 ％)
二宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -45.9％( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +77.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.6年(昨年 35.7年から +19.2 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -13.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 35.7 年 → 2023年 42.6 年、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 81.2 ％)
湯河原駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -14.9 ％)
湯河原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.9％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -68.2％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 27.7年から +16.3 ％増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から -3.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.7 年 → 2023年 32.2 年、+16.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.7 分 → 2023年 11.8 分、+21.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示