【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.3％( +2.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 531 件(１年前(2022年)に比べて +2.1％( +11件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 22.4年から +7.3 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大磯駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大磯駅で昨年に比べ +61.7 ％、単価は 43.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大磯駅、茅ケ崎駅)は +40.4 ％(単価 +12.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鴨宮駅、国府津駅)は -17.2 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 ％ → 2023年 12.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.4 ％ → 2023年 7.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 ％ → 2023年 14.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 ％ → 2023年 43.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.1％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 74 件(１年前(2022年)に比べて +7.2％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴨宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.0％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 73.0万/㎡ (21.4年/50.6㎡) | 76.2万/㎡ (18.6年/47.7㎡) | 69.4万/㎡ (18.7年/55.5㎡) |
| 横浜駅 | 89.8万/㎡ (22.7年/53.9㎡) | 89.9万/㎡ (19.9年/58.8㎡) | 74.8万/㎡ (22.8年/48.8㎡) |
| 戸塚駅 | 42.6万/㎡ (28.9年/70.0㎡) | 37.7万/㎡ (25.4年/66.6㎡) | 41.1万/㎡ (22.8年/70.9㎡) |
| 大船駅 | 48.6万/㎡ (28.6年/77.8㎡) | 46.0万/㎡ (26.8年/82.2㎡) | 46.5万/㎡ (23.7年/75.8㎡) |
| 藤沢駅 | 62.5万/㎡ (20.7年/65.9㎡) | 61.8万/㎡ (21.3年/69.6㎡) | 57.6万/㎡ (17.8年/70.6㎡) |
| 辻堂駅 | 57.7万/㎡ (20.9年/74.1㎡) | 55.1万/㎡ (19.2年/74.2㎡) | 45.7万/㎡ (21.2年/75.7㎡) |
| 茅ケ崎駅 | 49.5万/㎡ (21.6年/74.7㎡) | 41.6万/㎡ (24.2年/75.3㎡) | 39.6万/㎡ (22.9年/67.5㎡) |
| 平塚駅 | 32.9万/㎡ (29.4年/64.6㎡) | 32.4万/㎡ (27.7年/67.0㎡) | 29.3万/㎡ (25.5年/65.5㎡) |
| 大磯駅 | 43.9万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | 27.2万/㎡ (29.8年/81.2㎡) | 34.9万/㎡ (19.5年/75.0㎡) |
| 二宮駅 | 22.5万/㎡ (35.5年/48.3㎡) | 22.0万/㎡ (28.9年/70.0㎡) | 11.7万/㎡ (39.5年/75.0㎡) |
| 国府津駅 | 26.9万/㎡ (25.7年/64.0㎡) | 31.4万/㎡ (19.9年/62.5㎡) | 32.5万/㎡ (16.5年/71.9㎡) |
| 鴨宮駅 | 17.1万/㎡ (38.5年/70.0㎡) | 21.4万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | 2.2万/㎡ (46.5年/45.0㎡) |
| 小田原駅 | 44.9万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | 46.3万/㎡ (18.1年/60.9㎡) | 42.2万/㎡ (25.2年/53.3㎡) |
| 早川駅 | - | - | - |
| 真鶴駅 | - | 16.0万/㎡ (31.5年/55.0㎡) | 15.3万/㎡ (30.5年/60.0㎡) |
| 湯河原駅 | - | 17.8万/㎡ (32.5年/48.8㎡) | 36.7万/㎡ (13.0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大磯駅 43.9 万/㎡(昨年同期比 +61.7 ％)
大磯駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +61.7％( +16.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 29.8年から -11.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.8 年 → 2023年 26.3 年、-11.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.3 分 → 2023年 15.7 分、-29.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
茅ケ崎駅 49.5 万/㎡(昨年同期比 +19.1 ％)
茅ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +19.1％( +7.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて -17.9％( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 24.2年から -11.0 ％減)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 75.3 ㎡から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.2 年 → 2023年 21.6 年、-11.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.2 分 → 2023年 12.3 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 4.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 ％ → 2023年 4.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.1 ％ → 2023年 46.7 ％)
鴨宮駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -20.0 ％)
鴨宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.0％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.5年(昨年 26.5年から +45.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.5 年 → 2023年 38.5 年、+45.3 ％と大きく増加)
国府津駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 -14.5 ％)
国府津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.5％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 19.9年から +29.3 ％増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.7 分 → 2023年 12.2 分、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.9 年 → 2023年 25.7 年、+29.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示