【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.6％( -1.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2219 件(１年前(2020年)に比べて +133.6％( +1269件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 21.8年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸塚駅、小田原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +15.0 ％、単価は 37.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小田原駅、戸塚駅)は +12.7 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(国府津駅、二宮駅)は -18.4 ％(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.7 分 → 2021年 14.0 分、-16.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.1 ％ → 2021年 11.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.4 ％ → 2021年 37.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 12.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 2.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.5％( -2.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 239 件(１年前(2020年)に比べて +100.8％( +120件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.9％( -1.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 69.9万/㎡ (18.7年/52.7㎡) | 76.2万/㎡ (17.0年/42.1㎡) | 69.1万/㎡ (19.0年/43.6㎡) |
| 横浜駅 | 75.7万/㎡ (22.9年/54.0㎡) | 78.5万/㎡ (22.1年/41.3㎡) | 76.2万/㎡ (21.4年/42.9㎡) |
| 戸塚駅 | 38.2万/㎡ (23.9年/73.8㎡) | 34.7万/㎡ (24.7年/69.4㎡) | 31.6万/㎡ (27.8年/67.4㎡) |
| 大船駅 | 42.2万/㎡ (25.4年/79.2㎡) | 40.0万/㎡ (25.6年/77.7㎡) | 40.5万/㎡ (23.1年/75.5㎡) |
| 藤沢駅 | 55.0万/㎡ (18.4年/67.2㎡) | 50.1万/㎡ (20.3年/62.7㎡) | 48.6万/㎡ (18.1年/61.3㎡) |
| 辻堂駅 | 43.9万/㎡ (23.5年/73.0㎡) | 42.8万/㎡ (22.7年/71.0㎡) | 41.4万/㎡ (20.7年/72.1㎡) |
| 茅ケ崎駅 | 39.7万/㎡ (20.8年/72.4㎡) | 39.3万/㎡ (22.8年/66.1㎡) | 41.2万/㎡ (18.2年/67.4㎡) |
| 平塚駅 | 27.8万/㎡ (27.0年/64.8㎡) | 27.2万/㎡ (25.3年/59.6㎡) | 28.0万/㎡ (25.2年/58.6㎡) |
| 大磯駅 | 38.1万/㎡ (16.6年/80.9㎡) | 39.9万/㎡ (15.7年/85.4㎡) | 37.7万/㎡ (20.4年/82.0㎡) |
| 二宮駅 | 10.0万/㎡ (40.6年/66.9㎡) | 11.8万/㎡ (37.1年/63.8㎡) | 15.6万/㎡ (36.7年/58.3㎡) |
| 国府津駅 | 26.8万/㎡ (20.4年/64.7㎡) | 33.9万/㎡ (13.8年/78.8㎡) | 34.1万/㎡ (12.4年/62.5㎡) |
| 鴨宮駅 | 19.0万/㎡ (33.0年/60.4㎡) | 18.4万/㎡ (26.0年/67.8㎡) | 23.4万/㎡ (24.1年/69.3㎡) |
| 小田原駅 | 37.1万/㎡ (18.9年/64.1㎡) | 32.2万/㎡ (17.4年/68.3㎡) | 34.1万/㎡ (18.4年/63.2㎡) |
| 早川駅 | - | 16.0万/㎡ (30.3年/60.0㎡) | - |
| 真鶴駅 | 28.6万/㎡ (24.0年/75.5㎡) | - | - |
| 湯河原駅 | 26.4万/㎡ (23.4年/62.6㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 37.1 万/㎡(昨年同期比 +15.0 ％)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.0％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 17.4年から +8.9 ％増)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.5 分 → 2021年 12.1 分、-16.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 9.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.9 ％ → 2021年 45.5 ％)
戸塚駅 38.2 万/㎡(昨年同期比 +10.4 ％)
戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.4％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 337 件(１年前(2020年)に比べて +149.6％( +202件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 24.7年から -3.4 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.1 分 → 2021年 18.3 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.9 ％ → 2021年 13.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.8 ％ → 2021年 32.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.7 ％ → 2021年 18.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 0.9 ％)
国府津駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 -20.9 ％)
国府津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.9％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +375.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 13.8年から +47.3 ％増)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -17.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.8 年 → 2021年 20.4 年、+47.3 ％と大きく増加)
二宮駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -15.9 ％)
二宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.9％( -1.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.6年(昨年 37.1年から +9.5 ％増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示