【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.8％( -5.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 503 件(１年前(2020年)に比べて +104.5％( +257件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 20.0年から +8.1 ％増)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 55.3 ㎡から +16.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。戸塚駅、小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +30.7 ％、単価は 42.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小田原駅、戸塚駅)は +29.3 ％(単価 +9.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鴨宮駅、大磯駅)は -60.5 ％(単価 -18.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.5 分 → 2021年 13.7 分、-17.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 ％ → 2021年 11.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 ％ → 2021年 3.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.9 ％ → 2021年 38.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 ％ → 2021年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.3％( -9.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2020年)に比べて +43.9％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴨宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -90.8％( -22.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 69.4万/㎡ (18.7年/55.5㎡) | 77.4万/㎡ (17.1年/40.4㎡) | 62.2万/㎡ (20.4年/43.4㎡) |
| 横浜駅 | 74.8万/㎡ (22.8年/48.8㎡) | 84.4万/㎡ (18.6年/41.3㎡) | 67.2万/㎡ (24.3年/42.2㎡) |
| 戸塚駅 | 41.1万/㎡ (22.8年/70.9㎡) | 32.1万/㎡ (23.0年/71.1㎡) | 29.5万/㎡ (29.2年/68.7㎡) |
| 大船駅 | 46.5万/㎡ (23.7年/75.8㎡) | 40.8万/㎡ (26.4年/73.8㎡) | 39.6万/㎡ (23.2年/80.0㎡) |
| 藤沢駅 | 57.6万/㎡ (17.8年/70.6㎡) | 53.8万/㎡ (17.9年/65.8㎡) | 46.0万/㎡ (18.3年/60.2㎡) |
| 辻堂駅 | 45.7万/㎡ (21.2年/75.7㎡) | 49.3万/㎡ (20.5年/73.8㎡) | 36.2万/㎡ (23.4年/69.7㎡) |
| 茅ケ崎駅 | 39.6万/㎡ (22.9年/67.5㎡) | 38.3万/㎡ (21.6年/62.7㎡) | 37.5万/㎡ (20.5年/65.6㎡) |
| 平塚駅 | 29.3万/㎡ (25.5年/65.5㎡) | 28.7万/㎡ (23.8年/60.8㎡) | 25.5万/㎡ (27.9年/53.0㎡) |
| 大磯駅 | 34.9万/㎡ (19.5年/75.0㎡) | 50.0万/㎡ (14.0年/80.0㎡) | 45.0万/㎡ (19.5年/80.0㎡) |
| 二宮駅 | 11.7万/㎡ (39.5年/75.0㎡) | 14.2万/㎡ (43.5年/55.0㎡) | 9.7万/㎡ (37.5年/70.0㎡) |
| 国府津駅 | 32.5万/㎡ (16.5年/71.9㎡) | 34.0万/㎡ (13.8年/83.3㎡) | 36.9万/㎡ (12.5年/62.5㎡) |
| 鴨宮駅 | 2.2万/㎡ (46.5年/45.0㎡) | 24.2万/㎡ (19.5年/62.5㎡) | - |
| 小田原駅 | 42.2万/㎡ (25.2年/53.3㎡) | 32.3万/㎡ (20.8年/76.2㎡) | 30.6万/㎡ (20.9年/64.0㎡) |
| 早川駅 | - | - | - |
| 真鶴駅 | 15.3万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | - | - |
| 湯河原駅 | 36.7万/㎡ (13.0年/60.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 42.2 万/㎡(昨年同期比 +30.7 ％)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +30.7％( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 20.8年から +21.3 ％増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -30.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.8 分 → 2021年 7.0 分、-34.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.8 年 → 2021年 25.2 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
戸塚駅 41.1 万/㎡(昨年同期比 +27.9 ％)
戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.9％( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 90 件(１年前(2020年)に比べて +291.3％( +67件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 23.0年から -0.6 ％減)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.7 分 → 2021年 17.7 分、-28.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 14.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 36.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 13.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 1.1 ％)
鴨宮駅 2.2 万/㎡(昨年同期比 -90.8 ％)
鴨宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -90.8％( -22.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 19.5年から +138.4 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -28.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.5 年 → 2021年 46.5 年、+138.4 ％と大きく増加)
大磯駅 34.9 万/㎡(昨年同期比 -30.2 ％)
大磯駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.2％( -15.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 14.0年から +39.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.0 分 → 2021年 19.5 分、-11.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.0 年 → 2021年 19.5 年、+39.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示