【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -7.8％( -3.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 215 件(１年前(2018年)に比べて -4.4％( -10件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 20.8年から +12.6 ％増)。平均専有面積は 57.8 ㎡ (昨年 59.5 ㎡から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。国府津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大磯駅で昨年に比べ +152.9 ％、単価は 45.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大磯駅、国府津駅)は +83.3 ％(単価 +15.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(小田原駅、戸塚駅)は -27.6 ％(単価 -12.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.9 ％ → 2019年 1.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 20.8 年 → 2019年 23.5 年、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 41.6 ％ → 2019年 46.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.8 ％ → 2019年 3.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -13.1％( -10.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2018年)に比べて -10.7％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -10.3％( -1.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 62.2万/㎡ (20.4年/43.4㎡) | 67.4万/㎡ (17.9年/47.7㎡) | 57.1万/㎡ (19.6年/52.6㎡) |
| 横浜駅 | 67.2万/㎡ (24.3年/42.2㎡) | 77.3万/㎡ (18.7年/42.1㎡) | 79.8万/㎡ (20.0年/50.3㎡) |
| 戸塚駅 | 29.5万/㎡ (29.2年/68.7㎡) | 36.6万/㎡ (24.1年/64.7㎡) | 31.5万/㎡ (26.6年/63.7㎡) |
| 大船駅 | 39.6万/㎡ (23.2年/80.0㎡) | 40.8万/㎡ (31.9年/71.3㎡) | 42.1万/㎡ (16.3年/77.0㎡) |
| 藤沢駅 | 46.0万/㎡ (18.3年/60.2㎡) | 46.5万/㎡ (18.3年/69.2㎡) | 48.0万/㎡ (19.3年/65.8㎡) |
| 辻堂駅 | 36.2万/㎡ (23.4年/69.7㎡) | 40.7万/㎡ (18.3年/70.7㎡) | 36.6万/㎡ (21.6年/63.0㎡) |
| 茅ケ崎駅 | 37.5万/㎡ (20.5年/65.6㎡) | 40.1万/㎡ (18.4年/67.5㎡) | 37.9万/㎡ (17.2年/66.9㎡) |
| 平塚駅 | 25.5万/㎡ (27.9年/53.0㎡) | 26.4万/㎡ (24.2年/55.2㎡) | 21.8万/㎡ (25.0年/56.6㎡) |
| 大磯駅 | 45.0万/㎡ (19.5年/80.0㎡) | 17.8万/㎡ (35.5年/108㎡) | 43.2万/㎡ (11.2年/81.7㎡) |
| 二宮駅 | 9.7万/㎡ (37.5年/70.0㎡) | 10.8万/㎡ (27.5年/62.5㎡) | 8.1万/㎡ (33.2年/55.0㎡) |
| 国府津駅 | 36.9万/㎡ (12.5年/62.5㎡) | 32.5万/㎡ (11.5年/67.5㎡) | 33.8万/㎡ (11.0年/67.5㎡) |
| 鴨宮駅 | - | 23.2万/㎡ (27.9年/65.0㎡) | - |
| 小田原駅 | 30.6万/㎡ (20.9年/64.0㎡) | 47.8万/㎡ (9.0年/61.2㎡) | 42.3万/㎡ (16.1年/69.0㎡) |
| 早川駅 | - | - | - |
| 真鶴駅 | - | - | - |
| 湯河原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大磯駅 45.0 万/㎡(昨年同期比 +152.9 ％)
大磯駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +152.9％( +27.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 35.5年から -45.1 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 107.5 ㎡から -25.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.5 年 → 2019年 19.5 年、-45.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.5 分 → 2019年 13.0 分、-29.7 ％と大きく減少)
国府津駅 36.9 万/㎡(昨年同期比 +13.6 ％)
国府津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +13.6％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.5年(昨年 11.5年から +8.7 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -7.4 ％減)。
小田原駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 -36.0 ％)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -36.0％( -17.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 9.0年から +132.2 ％増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +4.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.0 年 → 2019年 20.9 年、+132.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.8 分 → 2019年 10.2 分、+31.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 40.0 ％)
戸塚駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 -19.2 ％)
戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -19.2％( -7.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2018年)に比べて +12.9％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 24.1年から +21.0 ％増)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.2 ％ → 2019年 5.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.1 年 → 2019年 29.2 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 22.0 分 → 2019年 24.7 分、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 32.3 ％ → 2019年 51.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示