【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +6.3％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 228 件(１年前(2018年)に比べて +3.2％( +7件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 21.0年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二宮駅で昨年に比べ +121.0 ％、単価は 22.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(二宮駅、小田原駅)は +84.6 ％(単価 +10.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(茅ケ崎駅、国府津駅)は -15.9 ％(単価 -7.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.2 ％ → 2019年 6.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.3 ％ → 2019年 3.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.9 ％ → 2019年 7.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 ％ → 2019年 1.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +4.1％( +3.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2018年)に比べて -8.3％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +121.0％( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 68.4万/㎡ (18.9年/44.3㎡) | 60.0万/㎡ (18.9年/50.5㎡) | 63.3万/㎡ (18.3年/51.5㎡) |
| 横浜駅 | 75.2万/㎡ (21.4年/37.5㎡) | 72.2万/㎡ (20.1年/48.5㎡) | 81.6万/㎡ (23.7年/45.0㎡) |
| 戸塚駅 | 33.7万/㎡ (25.5年/69.5㎡) | 32.0万/㎡ (26.7年/64.5㎡) | 33.0万/㎡ (24.4年/63.2㎡) |
| 大船駅 | 43.2万/㎡ (21.3年/74.8㎡) | 40.5万/㎡ (22.3年/75.5㎡) | 40.5万/㎡ (20.9年/74.7㎡) |
| 藤沢駅 | 49.2万/㎡ (17.6年/58.1㎡) | 48.6万/㎡ (16.7年/65.5㎡) | 48.6万/㎡ (18.5年/60.4㎡) |
| 辻堂駅 | 42.2万/㎡ (21.8年/72.3㎡) | 37.9万/㎡ (20.3年/64.6㎡) | 36.9万/㎡ (25.2年/70.5㎡) |
| 茅ケ崎駅 | 36.9万/㎡ (22.6年/67.1㎡) | 50.5万/㎡ (18.4年/67.4㎡) | 33.1万/㎡ (20.1年/66.1㎡) |
| 平塚駅 | 26.2万/㎡ (26.2年/65.0㎡) | 27.5万/㎡ (24.7年/55.2㎡) | 25.4万/㎡ (23.1年/58.0㎡) |
| 大磯駅 | - | - | 26.8万/㎡ (25.9年/78.3㎡) |
| 二宮駅 | 22.6万/㎡ (35.9年/46.7㎡) | 10.2万/㎡ (38.8年/62.5㎡) | 5.7万/㎡ (40.3年/65.0㎡) |
| 国府津駅 | 32.5万/㎡ (12.3年/61.2㎡) | 34.1万/㎡ (11.8年/62.5㎡) | 32.0万/㎡ (14.3年/66.7㎡) |
| 鴨宮駅 | 26.8万/㎡ (22.6年/71.7㎡) | 26.9万/㎡ (16.3年/73.3㎡) | 9.6万/㎡ (42.3年/53.3㎡) |
| 小田原駅 | 29.2万/㎡ (19.7年/62.0㎡) | 19.7万/㎡ (21.7年/56.0㎡) | 17.3万/㎡ (25.3年/65.0㎡) |
| 早川駅 | - | - | - |
| 真鶴駅 | - | - | - |
| 湯河原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
二宮駅 22.6 万/㎡(昨年同期比 +121.0 ％)
二宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +121.0％( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 38.8年から -7.3 ％減)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -25.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.0 分 → 2019年 17.3 分、-27.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
小田原駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 +48.2 ％)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +48.2％( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.7年(昨年 21.7年から -9.2 ％減)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.8 分 → 2019年 10.6 分、-32.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 40.0 ％)
茅ケ崎駅 36.9 万/㎡(昨年同期比 -27.0 ％)
茅ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -27.0％( -13.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて -9.5％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 18.4年から +23.0 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 36.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.0 ％ → 2019年 5.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.4 年 → 2019年 22.6 年、+23.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.2 分 → 2019年 16.5 分、+35.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.0 ％ → 2019年 10.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 19.0 ％ → 2019年 5.3 ％)
国府津駅 32.5 万/㎡(昨年同期比 -4.8 ％)
国府津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -4.8％( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.3年(昨年 11.8年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -2.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.2 分 → 2019年 18.8 分、+53.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示