【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.4％( +2.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 284 件(１年前(2021年)に比べて +4.0％( +11件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 18.8年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 57.6 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。川崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎駅で昨年に比べ +10.5 ％、単価は 77.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(川崎駅)は +10.5 ％(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新子安駅)は -15.9 ％(単価 -11.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.8 年 → 2022年 20.7 年、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 8.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.2 ％ → 2022年 37.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.5％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2021年)に比べて +28.0％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.9％( +5.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2021年)に比べて +31.7％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 77.5万/㎡ (18.4年/60.9㎡) | 70.1万/㎡ (17.2年/50.4㎡) | 72.7万/㎡ (18.0年/44.1㎡) |
| 鶴見駅 | 55.5万/㎡ (22.7年/58.0㎡) | 50.5万/㎡ (21.4年/61.2㎡) | 55.3万/㎡ (22.1年/57.7㎡) |
| 新子安駅 | 59.6万/㎡ (20.5年/58.8㎡) | 70.9万/㎡ (14.1年/53.5㎡) | 53.5万/㎡ (15.2年/50.0㎡) |
| 東神奈川駅 | 71.9万/㎡ (22.3年/58.8㎡) | 75.0万/㎡ (18.0年/48.3㎡) | 75.0万/㎡ (16.9年/46.0㎡) |
| 横浜駅 | 81.0万/㎡ (21.6年/51.2㎡) | 80.6万/㎡ (21.3年/53.4㎡) | 73.7万/㎡ (24.9年/42.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 77.5 万/㎡(昨年同期比 +10.5 ％)
川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.5％( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -19件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 17.2年から +7.0 ％増)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 50.4 ㎡から +20.8 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.3 ％ → 2022年 32.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 7.7 ％)
新子安駅 59.6 万/㎡(昨年同期比 -15.9 ％)
新子安駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.9％( -11.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +23.5％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 14.1年から +45.3 ％増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 53.5 ㎡から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 ％ → 2022年 52.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.1 年 → 2022年 20.5 年、+45.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示