【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +5.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 302 件(１年前(2023年)に比べて -1.0％( -3件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 21.1年から +9.5 ％増)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 58.4 ㎡から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。横浜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +14.4 ％、単価は 85.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +14.4 ％(単価 +10.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(戸塚駅)は +1.3 ％(単価 +0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.3 ％ → 2024年 8.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 8.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.3 ％ → 2024年 16.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.9 ％ → 2024年 37.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.4％( +10.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2023年)に比べて +19.7％( +13件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -9.6％( -7件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 84.5万/㎡ (20.2年/52.7㎡) | 78.5万/㎡ (19.5年/52.7㎡) | 77.5万/㎡ (18.4年/60.9㎡) |
| 横浜駅 | 85.8万/㎡ (24.8年/57.6㎡) | 75.0万/㎡ (22.1年/47.3㎡) | 81.0万/㎡ (21.6年/51.2㎡) |
| 戸塚駅 | 44.6万/㎡ (26.6年/69.5㎡) | 44.0万/㎡ (23.7年/68.4㎡) | 39.1万/㎡ (26.3年/69.3㎡) |
| 大船駅 | 54.1万/㎡ (22.4年/78.0㎡) | 51.4万/㎡ (20.0年/82.0㎡) | 43.5万/㎡ (28.4年/77.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 85.8 万/㎡(昨年同期比 +14.4 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.4％( +10.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2023年)に比べて +19.7％( +13件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 22.1年から +12.4 ％増)。平均専有面積は 57.6 ㎡ (昨年 47.3 ㎡から +21.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.6 分 → 2024年 11.3 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 9.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.1 年 → 2024年 24.8 年、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 21.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.8 ％ → 2024年 1.3 ％)
戸塚駅 44.6 万/㎡(昨年同期比 +1.3 ％)
戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -9.6％( -7件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 23.7年から +12.6 ％増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.1 ％ → 2024年 36.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.6 ％ → 2024年 13.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.7 年 → 2024年 26.6 年、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.3 ％ → 2024年 25.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示