【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 244 件(１年前(2023年)に比べて -48.0％( -225件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 21.2年から +13.7 ％増)。平均専有面積は 62.6 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。横浜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +15.3 ％、単価は 83.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +15.3 ％(単価 +11.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(戸塚駅)は -1.4 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.1 ％ → 2024年 8.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 7.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.2 年 → 2024年 24.2 年、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.6 ％ → 2024年 19.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 1.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.3％( +11.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -34.7％( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -50.4％( -58件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 79.6万/㎡ (20.4年/56.3㎡) | 75.2万/㎡ (20.3年/55.9㎡) | 74.7万/㎡ (19.1年/62.1㎡) |
| 横浜駅 | 83.9万/㎡ (25.8年/57.8㎡) | 72.8万/㎡ (22.2年/49.5㎡) | 78.4万/㎡ (21.6年/51.6㎡) |
| 戸塚駅 | 43.4万/㎡ (28.1年/69.5㎡) | 44.0万/㎡ (22.9年/69.6㎡) | 40.8万/㎡ (24.5年/70.3㎡) |
| 大船駅 | 51.4万/㎡ (24.1年/78.2㎡) | 51.0万/㎡ (19.6年/82.0㎡) | 43.6万/㎡ (27.2年/79.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 83.9 万/㎡(昨年同期比 +15.3 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.3％( +11.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -34.7％( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 22.2年から +16.3 ％増)。平均専有面積は 57.8 ㎡ (昨年 49.5 ㎡から +16.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 10.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.4 ％ → 2024年 36.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.2 年 → 2024年 25.8 年、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 24.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 3.0 ％)
戸塚駅 43.4 万/㎡(昨年同期比 -1.4 ％)
戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -50.4％( -58件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 22.9年から +22.9 ％増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.4 ％ → 2024年 35.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.0 ％ → 2024年 13.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.9 年 → 2024年 28.1 年、+22.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.4 分 → 2024年 17.4 分、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.0 ％ → 2024年 29.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 3.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示