【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.4％( +2.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 305 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +34件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 22.4年から -5.7 ％減)。平均専有面積は 58.4 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。戸塚駅、大船駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大船駅で昨年に比べ +18.1 ％、単価は 51.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大船駅)は +18.1 ％(単価 +7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は -7.5 ％(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.9 ％ → 2023年 11.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 35.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.9 ％ → 2023年 7.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 2.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.3％( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 133 件(１年前(2022年)に比べて +27.9％( +29件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.5％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2022年)に比べて +9.0％( +6件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 78.5万/㎡ (19.5年/52.7㎡) | 77.5万/㎡ (18.4年/60.9㎡) | 70.1万/㎡ (17.2年/50.4㎡) |
| 横浜駅 | 75.0万/㎡ (22.1年/47.3㎡) | 81.0万/㎡ (21.6年/51.2㎡) | 80.6万/㎡ (21.3年/53.4㎡) |
| 戸塚駅 | 44.0万/㎡ (23.7年/68.4㎡) | 39.1万/㎡ (26.3年/69.3㎡) | 36.7万/㎡ (25.1年/69.0㎡) |
| 大船駅 | 51.4万/㎡ (20.0年/82.0㎡) | 43.5万/㎡ (28.4年/77.2㎡) | 40.8万/㎡ (25.4年/77.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大船駅 51.4 万/㎡(昨年同期比 +18.1 ％)
大船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.1％( +7.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -8.3％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 28.4年から -29.6 ％減)。平均専有面積は 82.0 ㎡ (昨年 77.2 ㎡から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.4 年 → 2023年 20.0 年、-29.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 ％ → 2023年 16.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.3 ％ → 2023年 9.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.9 分 → 2023年 15.5 分、+11.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.6 ％ → 2023年 3.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 29.0 ％)
横浜駅 75.0 万/㎡(昨年同期比 -7.5 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.5％( -6.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 66 件(１年前(2022年)に比べて +3.1％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 21.6年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 47.3 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 ％ → 2023年 4.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 ％ → 2023年 10.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.4 分 → 2023年 12.6 分、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.9 ％ → 2023年 15.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 ％ → 2023年 6.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示