【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅～強羅駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -33.1％( -10.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 25.8年から +35.2 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは強羅駅で昨年に比べ -22.2 ％、単価は 11.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小田原駅)は -3.0 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(強羅駅)は -22.2 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.8 年 → 2023年 34.8 年、+35.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.8 分 → 2023年 10.7 分、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 34.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.0％( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった強羅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -22.2％( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 箱根登山鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 44.9万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | 46.3万/㎡ (18.1年/60.9㎡) | 42.2万/㎡ (25.2年/53.3㎡) |
| 箱根板橋駅 | - | - | 52.4万/㎡ (31.5年/105㎡) |
| 入生田駅 | - | - | - |
| 箱根湯本駅 | 12.2万/㎡ (41.3年/70.0㎡) | 15.3万/㎡ (35.5年/73.8㎡) | 23.6万/㎡ (23.5年/75.0㎡) |
| 宮ノ下駅 | - | - | - |
| 小涌谷駅 | - | - | - |
| 彫刻の森駅 | 11.8万/㎡ (31.5年/55.0㎡) | - | - |
| 強羅駅 | 11.7万/㎡ (35.5年/65.0㎡) | 15.0万/㎡ (32.5年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 44.9 万/㎡(昨年同期比 -3.0 ％)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.0％( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 18.1年から +37.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.1 年 → 2023年 24.8 年、+37.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 28.6 ％)
強羅駅 11.7 万/㎡(昨年同期比 -22.2 ％)
強羅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -22.2％( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 32.5年から +9.2 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示