【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅~入生田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -14.0%( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 16.8年から +6.7 %増)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から -5.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。小田原駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは小田原駅で昨年に比べ -4.1 %、単価は 39.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小田原駅)は -4.1 %(単価 -1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は -4.1 %(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.8 分 → 2019年 13.0 分、+67.1 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -4.1%( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -4.1%( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
箱根登山鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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小田原駅 | 39.2万/㎡ (15.9年/62.1㎡) | 40.9万/㎡ (16.8年/65.6㎡) | 29.8万/㎡ (19.0年/64.0㎡) |
箱根板橋駅 | 6.8万/㎡ (31.8年/60.0㎡) | - | - |
入生田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 39.2 万/㎡(昨年同期比 -4.1 %)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -4.1%( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 16.8年から -5.1 %減)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から -5.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.8 分 → 2019年 13.6 分、+74.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示