【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.3％( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 519 件(１年前(2023年)に比べて -51.2％( -545件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 26.0年から +6.3 ％増)。平均専有面積は 56.9 ㎡ (昨年 56.5 ㎡から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。相模大塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相模大塚駅で昨年に比べ +26.7 ％、単価は 34.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(相模大塚駅、和田町駅)は +22.6 ％(単価 +7.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(瀬谷駅、希望ケ丘駅)は -27.0 ％(単価 -10.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.4 ％ → 2024年 24.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 49.8 ％ → 2024年 48.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 21.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.8 ％ → 2024年 4.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.9％( +6.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 144 件(１年前(2023年)に比べて -48.8％( -137件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瀬谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -34.8％( -14.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -85.0％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 89.2万/㎡ (24.1年/56.8㎡) | 82.7万/㎡ (23.4年/50.7㎡) | 83.9万/㎡ (22.3年/54.3㎡) |
| 平沼橋駅 | 78.2万/㎡ (25.0年/34.8㎡) | 75.9万/㎡ (24.2年/41.6㎡) | 67.6万/㎡ (25.7年/35.6㎡) |
| 西横浜駅 | 70.5万/㎡ (23.7年/28.2㎡) | 62.9万/㎡ (22.2年/35.9㎡) | 62.6万/㎡ (22.2年/34.2㎡) |
| 天王町駅 | 74.2万/㎡ (21.2年/51.4㎡) | 70.0万/㎡ (18.0年/48.6㎡) | 56.9万/㎡ (24.7年/51.1㎡) |
| 星川駅 | 64.2万/㎡ (21.4年/68.3㎡) | 62.6万/㎡ (24.0年/65.9㎡) | 54.1万/㎡ (25.7年/62.8㎡) |
| 和田町駅 | 51.6万/㎡ (26.2年/63.0㎡) | 43.5万/㎡ (25.8年/55.0㎡) | 40.2万/㎡ (25.8年/59.0㎡) |
| 上星川駅 | 43.4万/㎡ (31.2年/66.1㎡) | 40.6万/㎡ (31.9年/74.5㎡) | 39.8万/㎡ (28.5年/67.9㎡) |
| 西谷駅 | 32.7万/㎡ (33.9年/58.1㎡) | 29.7万/㎡ (32.0年/64.7㎡) | 28.7万/㎡ (29.8年/63.4㎡) |
| 鶴ケ峰駅 | 35.0万/㎡ (33.2年/59.8㎡) | 36.5万/㎡ (30.7年/63.8㎡) | 34.0万/㎡ (30.5年/60.9㎡) |
| 二俣川駅 | 33.4万/㎡ (42.4年/56.5㎡) | 32.4万/㎡ (41.1年/57.8㎡) | 33.2万/㎡ (39.1年/54.3㎡) |
| 希望ケ丘駅 | 29.4万/㎡ (41.9年/58.7㎡) | 36.4万/㎡ (38.8年/56.9㎡) | 26.9万/㎡ (41.6年/56.0㎡) |
| 三ツ境駅 | 31.9万/㎡ (36.5年/62.5㎡) | 36.8万/㎡ (29.9年/64.3㎡) | 36.6万/㎡ (29.6年/66.1㎡) |
| 瀬谷駅 | 26.6万/㎡ (36.5年/73.3㎡) | 40.9万/㎡ (27.3年/66.2㎡) | 32.4万/㎡ (31.5年/64.6㎡) |
| 大和駅 | 36.7万/㎡ (28.4年/55.0㎡) | 37.7万/㎡ (24.2年/55.5㎡) | 38.8万/㎡ (20.8年/60.8㎡) |
| 相模大塚駅 | 34.5万/㎡ (25.9年/70.0㎡) | 27.2万/㎡ (30.3年/63.3㎡) | 28.8万/㎡ (26.8年/48.0㎡) |
| さがみ野駅 | 31.8万/㎡ (24.7年/59.3㎡) | 31.3万/㎡ (26.6年/61.4㎡) | 27.6万/㎡ (27.1年/61.9㎡) |
| かしわ台駅 | 29.5万/㎡ (35.4年/67.2㎡) | 28.1万/㎡ (31.7年/70.5㎡) | 24.3万/㎡ (32.4年/73.0㎡) |
| 海老名駅 | 53.9万/㎡ (18.2年/71.4㎡) | 54.4万/㎡ (17.1年/69.6㎡) | 48.5万/㎡ (20.5年/67.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
相模大塚駅 34.5 万/㎡(昨年同期比 +26.7 ％)
相模大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.7％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 30.3年から -14.5 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 30.3 年 → 2024年 25.9 年、-14.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.3 分 → 2024年 9.6 分、+121.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
和田町駅 51.6 万/㎡(昨年同期比 +18.5 ％)
和田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.5％( +8.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 25.8年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +14.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 13.3 ％)
瀬谷駅 26.6 万/㎡(昨年同期比 -34.8 ％)
瀬谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -34.8％( -14.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -85.0％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 27.3年から +33.9 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +10.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.3 年 → 2024年 36.5 年、+33.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.6 分 → 2024年 19.5 分、+84.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 66.7 ％)
希望ケ丘駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 -19.3 ％)
希望ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.3％( -7.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -29.6％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.9年(昨年 38.8年から +8.2 ％増)。平均専有面積は 58.7 ㎡ (昨年 56.9 ㎡から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.5 分 → 2024年 6.0 分、-19.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 52.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 63.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示