【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.5％( +6.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 295 件(１年前(2023年)に比べて +10.5％( +28件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 25.2年から +11.1 ％増)。平均専有面積は 55.1 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅、西横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +27.4 ％、単価は 101 万円/㎡となった。
上位 2 駅(横浜駅、西横浜駅)は +23.7 ％(単価 +17.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(希望ケ丘駅、瀬谷駅)は -38.1 ％(単価 -14.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.7 ％ → 2024年 23.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.6 ％ → 2024年 44.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.2 年 → 2024年 28.0 年、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 23.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 4.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.4％( +21.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 85 件(１年前(2023年)に比べて +13.3％( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瀬谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -35.2％( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 101万/㎡ (21.7年/52.9㎡) | 79.5万/㎡ (24.9年/52.5㎡) | 82.4万/㎡ (25.5年/51.9㎡) |
| 平沼橋駅 | 81.4万/㎡ (25.3年/37.2㎡) | 75.9万/㎡ (22.5年/45.3㎡) | 74.9万/㎡ (20.8年/35.6㎡) |
| 西横浜駅 | 75.1万/㎡ (20.7年/26.2㎡) | 62.5万/㎡ (20.8年/41.8㎡) | 65.5万/㎡ (22.4年/36.3㎡) |
| 天王町駅 | 73.4万/㎡ (22.4年/46.7㎡) | 68.1万/㎡ (17.5年/55.4㎡) | 52.1万/㎡ (28.5年/44.3㎡) |
| 星川駅 | 60.3万/㎡ (25.2年/70.0㎡) | 51.3万/㎡ (27.8年/71.1㎡) | 57.3万/㎡ (26.5年/64.4㎡) |
| 和田町駅 | 48.0万/㎡ (26.1年/74.0㎡) | 43.3万/㎡ (23.7年/53.6㎡) | 37.4万/㎡ (24.8年/50.7㎡) |
| 上星川駅 | 42.0万/㎡ (33.6年/72.5㎡) | 42.8万/㎡ (31.6年/69.3㎡) | 34.6万/㎡ (30.0年/69.4㎡) |
| 西谷駅 | 26.5万/㎡ (34.1年/66.7㎡) | 31.6万/㎡ (33.5年/64.5㎡) | 29.7万/㎡ (27.5年/68.8㎡) |
| 鶴ケ峰駅 | 32.6万/㎡ (39.7年/54.2㎡) | 38.9万/㎡ (27.9年/64.7㎡) | 29.7万/㎡ (37.0年/57.5㎡) |
| 二俣川駅 | 32.1万/㎡ (43.1年/57.0㎡) | 31.1万/㎡ (39.1年/55.0㎡) | 31.9万/㎡ (40.2年/52.5㎡) |
| 希望ケ丘駅 | 27.0万/㎡ (45.4年/53.1㎡) | 45.7万/㎡ (28.3年/67.5㎡) | 25.8万/㎡ (39.1年/53.3㎡) |
| 三ツ境駅 | 35.0万/㎡ (32.8年/65.5㎡) | 34.2万/㎡ (29.5年/66.0㎡) | 38.4万/㎡ (27.5年/62.0㎡) |
| 瀬谷駅 | 18.6万/㎡ (46.8年/72.5㎡) | 28.7万/㎡ (39.0年/56.2㎡) | 28.2万/㎡ (40.6年/58.3㎡) |
| 大和駅 | 31.0万/㎡ (33.6年/54.1㎡) | 38.5万/㎡ (25.2年/60.3㎡) | 41.3万/㎡ (21.8年/54.8㎡) |
| 相模大塚駅 | 34.3万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 35.4万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 30.4万/㎡ (23.6年/71.7㎡) |
| さがみ野駅 | 34.8万/㎡ (23.2年/58.3㎡) | 32.3万/㎡ (27.3年/59.6㎡) | 23.4万/㎡ (27.9年/61.3㎡) |
| かしわ台駅 | 27.5万/㎡ (33.9年/67.0㎡) | 24.4万/㎡ (36.5年/73.0㎡) | 21.5万/㎡ (32.6年/71.4㎡) |
| 海老名駅 | 52.7万/㎡ (19.3年/70.0㎡) | 58.9万/㎡ (14.0年/70.0㎡) | 53.6万/㎡ (18.8年/65.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 101.3 万/㎡(昨年同期比 +27.4 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.4％( +21.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 85 件(１年前(2023年)に比べて +13.3％( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 24.9年から -12.6 ％減)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.9 年 → 2024年 21.7 年、-12.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.0 ％ → 2024年 11.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 10.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.3 ％ → 2024年 47.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 7.1 ％)
西横浜駅 75.1 万/㎡(昨年同期比 +20.0 ％)
西横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.0％( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 20.8年から -0.2 ％減)。平均専有面積は 26.2 ㎡ (昨年 41.8 ㎡から -37.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.0 ％ → 2024年 31.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 6.7 ％)
希望ケ丘駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 -41.0 ％)
希望ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -41.0％( -18.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +225.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.4年(昨年 28.3年から +60.7 ％増)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 69.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.3 年 → 2024年 45.4 年、+60.7 ％と大きく増加)
瀬谷駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 -35.2 ％)
瀬谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -35.2％( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 39.0年から +19.9 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +28.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 39.0 年 → 2024年 46.8 年、+19.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 30.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示