【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.2％( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 247 件(１年前(2023年)に比べて -7.5％( -20件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 25.2年から +13.0 ％増)。平均専有面積は 56.6 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。星川駅、和田町駅、かしわ台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田町駅で昨年に比べ +26.8 ％、単価は 55.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(和田町駅、星川駅)は +26.2 ％(単価 +12.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(希望ケ丘駅、瀬谷駅)は -36.7 ％(単価 -13.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.7 ％ → 2024年 24.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.6 ％ → 2024年 45.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.2 年 → 2024年 28.5 年、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 24.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 4.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.5％( +13.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2023年)に比べて -13.3％( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瀬谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -35.2％( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 93.4万/㎡ (23.3年/55.8㎡) | 79.5万/㎡ (24.9年/52.5㎡) | 82.4万/㎡ (25.5年/51.9㎡) |
| 平沼橋駅 | 81.4万/㎡ (25.0年/35.8㎡) | 75.9万/㎡ (22.5年/45.3㎡) | 74.9万/㎡ (20.8年/35.6㎡) |
| 西横浜駅 | 73.1万/㎡ (21.7年/26.7㎡) | 62.5万/㎡ (20.8年/41.8㎡) | 65.5万/㎡ (22.4年/36.3㎡) |
| 天王町駅 | 74.2万/㎡ (22.2年/46.9㎡) | 68.1万/㎡ (17.5年/55.4㎡) | 52.1万/㎡ (28.5年/44.3㎡) |
| 星川駅 | 64.5万/㎡ (22.8年/72.7㎡) | 51.3万/㎡ (27.8年/71.1㎡) | 57.3万/㎡ (26.5年/64.4㎡) |
| 和田町駅 | 55.0万/㎡ (20.0年/78.8㎡) | 43.3万/㎡ (23.7年/53.6㎡) | 37.4万/㎡ (24.8年/50.7㎡) |
| 上星川駅 | 42.0万/㎡ (33.6年/72.5㎡) | 42.8万/㎡ (31.6年/69.3㎡) | 34.6万/㎡ (30.0年/69.4㎡) |
| 西谷駅 | 25.4万/㎡ (37.3年/65.0㎡) | 31.6万/㎡ (33.5年/64.5㎡) | 29.7万/㎡ (27.5年/68.8㎡) |
| 鶴ケ峰駅 | 32.6万/㎡ (39.7年/54.2㎡) | 38.9万/㎡ (27.9年/64.7㎡) | 29.7万/㎡ (37.0年/57.5㎡) |
| 二俣川駅 | 31.8万/㎡ (43.3年/57.9㎡) | 31.1万/㎡ (39.1年/55.0㎡) | 31.9万/㎡ (40.2年/52.5㎡) |
| 希望ケ丘駅 | 28.3万/㎡ (45.2年/54.2㎡) | 45.7万/㎡ (28.3年/67.5㎡) | 25.8万/㎡ (39.1年/53.3㎡) |
| 三ツ境駅 | 37.0万/㎡ (33.4年/63.6㎡) | 34.2万/㎡ (29.5年/66.0㎡) | 38.4万/㎡ (27.5年/62.0㎡) |
| 瀬谷駅 | 18.6万/㎡ (46.8年/72.5㎡) | 28.7万/㎡ (39.0年/56.2㎡) | 28.2万/㎡ (40.6年/58.3㎡) |
| 大和駅 | 32.9万/㎡ (34.0年/57.2㎡) | 38.5万/㎡ (25.2年/60.3㎡) | 41.3万/㎡ (21.8年/54.8㎡) |
| 相模大塚駅 | 36.0万/㎡ (17.3年/75.0㎡) | 35.4万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 30.4万/㎡ (23.6年/71.7㎡) |
| さがみ野駅 | 35.5万/㎡ (21.9年/63.1㎡) | 32.3万/㎡ (27.3年/59.6㎡) | 23.4万/㎡ (27.9年/61.3㎡) |
| かしわ台駅 | 30.1万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | 24.4万/㎡ (36.5年/73.0㎡) | 21.5万/㎡ (32.6年/71.4㎡) |
| 海老名駅 | 53.0万/㎡ (18.6年/72.3㎡) | 58.9万/㎡ (14.0年/70.0㎡) | 53.6万/㎡ (18.8年/65.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和田町駅 55.0 万/㎡(昨年同期比 +26.8 ％)
和田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.8％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 23.7年から -15.5 ％減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から +47.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.7 年 → 2024年 20.0 年、-15.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.3 分 → 2024年 9.2 分、+47.2 ％と大きく増加)
星川駅 64.5 万/㎡(昨年同期比 +25.6 ％)
星川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +25.6％( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 27.8年から -18.0 ％減)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.8 年 → 2024年 22.8 年、-18.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.9 分 → 2024年 5.6 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 72.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 63.6 ％)
希望ケ丘駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 -38.1 ％)
希望ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -38.1％( -17.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.2年(昨年 28.3年から +59.9 ％増)。平均専有面積は 54.2 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.3 年 → 2024年 45.2 年、+59.9 ％と大きく増加)
瀬谷駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 -35.2 ％)
瀬谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -35.2％( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 39.0年から +19.9 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +28.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 39.0 年 → 2024年 46.8 年、+19.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 30.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示