【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.6％( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 293 件(１年前(2020年)に比べて +148.3％( +175件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 27.0年から -4.7 ％減)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 53.1 ㎡から +10.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。平沼橋駅、天王町駅、上星川駅、三ツ境駅、瀬谷駅、かしわ台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさがみ野駅で昨年に比べ +125.8 ％、単価は 34.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(さがみ野駅、平沼橋駅)は +93.2 ％(単価 +23.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(相模大塚駅、二俣川駅)は -36.2 ％(単価 -13.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 49.6 ％ → 2021年 44.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.4 ％ → 2021年 18.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.7 ％ → 2021年 17.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平沼橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +60.7％( +27.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瀬谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +42.2％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 60.8万/㎡ (28.0年/52.0㎡) | 78.2万/㎡ (24.2年/42.9㎡) | 75.2万/㎡ (21.4年/37.5㎡) |
| 平沼橋駅 | 73.6万/㎡ (20.4年/46.2㎡) | 45.8万/㎡ (34.9年/35.0㎡) | 65.3万/㎡ (26.6年/35.3㎡) |
| 西横浜駅 | 58.5万/㎡ (22.3年/30.0㎡) | 76.0万/㎡ (15.7年/38.0㎡) | 90.7万/㎡ (8.1年/22.5㎡) |
| 天王町駅 | 58.7万/㎡ (20.9年/55.0㎡) | 47.2万/㎡ (21.9年/68.3㎡) | 55.5万/㎡ (17.9年/48.3㎡) |
| 星川駅 | 52.2万/㎡ (21.1年/69.0㎡) | 58.1万/㎡ (22.1年/69.2㎡) | 49.9万/㎡ (20.4年/60.0㎡) |
| 和田町駅 | 41.0万/㎡ (16.2年/64.6㎡) | 46.7万/㎡ (27.3年/15.0㎡) | 33.0万/㎡ (26.3年/53.0㎡) |
| 上星川駅 | 39.6万/㎡ (22.0年/67.3㎡) | 31.7万/㎡ (30.3年/46.7㎡) | 28.2万/㎡ (27.3年/152㎡) |
| 西谷駅 | 26.0万/㎡ (30.1年/65.7㎡) | 23.9万/㎡ (31.8年/55.0㎡) | 26.9万/㎡ (21.5年/45.0㎡) |
| 鶴ケ峰駅 | 29.1万/㎡ (26.4年/68.0㎡) | 25.8万/㎡ (29.5年/59.4㎡) | 24.0万/㎡ (30.3年/63.6㎡) |
| 二俣川駅 | 23.8万/㎡ (39.6年/52.9㎡) | 36.8万/㎡ (35.4年/49.5㎡) | 21.0万/㎡ (42.5年/49.4㎡) |
| 希望ケ丘駅 | 33.5万/㎡ (33.9年/61.1㎡) | 33.4万/㎡ (30.9年/59.0㎡) | 32.0万/㎡ (32.3年/56.0㎡) |
| 三ツ境駅 | 32.9万/㎡ (27.6年/64.5㎡) | 23.2万/㎡ (29.4年/44.3㎡) | 30.9万/㎡ (30.8年/63.3㎡) |
| 瀬谷駅 | 21.3万/㎡ (38.9年/53.3㎡) | 15.0万/㎡ (0年/50.0㎡) | 38.0万/㎡ (17.3年/67.5㎡) |
| 大和駅 | 35.1万/㎡ (23.8年/55.2㎡) | 29.4万/㎡ (29.1年/61.7㎡) | 29.4万/㎡ (20.7年/59.4㎡) |
| 相模大塚駅 | 24.0万/㎡ (25.3年/67.5㎡) | 38.2万/㎡ (34.3年/55.0㎡) | - |
| さがみ野駅 | 34.4万/㎡ (15.4年/69.1㎡) | 15.2万/㎡ (28.0年/53.8㎡) | 28.5万/㎡ (25.7年/51.5㎡) |
| かしわ台駅 | 34.0万/㎡ (21.3年/72.9㎡) | 25.4万/㎡ (27.9年/75.0㎡) | 23.8万/㎡ (24.3年/70.0㎡) |
| 海老名駅 | 40.9万/㎡ (20.8年/63.8㎡) | 46.6万/㎡ (21.9年/67.0㎡) | 37.2万/㎡ (19.0年/67.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
さがみ野駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 +125.8 ％)
さがみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +125.8％( +19.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +325.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 28.0年から -44.9 ％減)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.0 年 → 2021年 15.4 年、-44.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.8 分 → 2021年 12.2 分、-11.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 35.3 ％)
平沼橋駅 73.6 万/㎡(昨年同期比 +60.7 ％)
平沼橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +60.7％( +27.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 34.9年から -41.4 ％減)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +32.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.9 年 → 2021年 20.4 年、-41.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 41.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.8 分 → 2021年 3.9 分、+39.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 58.3 ％)
相模大塚駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 -37.1 ％)
相模大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -37.1％( -14.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 34.3年から -26.3 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +22.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.3 年 → 2021年 25.3 年、-26.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 4.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
二俣川駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 -35.3 ％)
二俣川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -35.3％( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +181.8％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 35.4年から +12.0 ％増)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 49.5 ㎡から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 ％ → 2021年 51.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 35.4 年 → 2021年 39.6 年、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 34.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示