【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅～湘南台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.1％( -3.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて -19.1％( -13件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 32.7年から +16.3 ％増)。平均専有面積は 63.4 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。弥生台駅、いずみ野駅、いずみ中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弥生台駅で昨年に比べ +77.8 ％、単価は 46.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(弥生台駅、いずみ野駅)は +67.0 ％(単価 +16.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南万騎が原駅、二俣川駅)は -20.0 ％(単価 -9.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.5 ％ → 2024年 32.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 32.7 年 → 2024年 38.0 年、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.3 ％ → 2024年 50.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 14.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湘南台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.6％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二俣川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.7％( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 30 件(前年比変わらず)。
| 相模鉄道いずみ野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二俣川駅 | 27.7万/㎡ (47.1年/55.5㎡) | 33.7万/㎡ (39.9年/59.3㎡) | 41.1万/㎡ (40.4年/55.0㎡) |
| 南万騎が原駅 | 42.4万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | 54.5万/㎡ (19.0年/64.4㎡) | 37.5万/㎡ (22.5年/80.0㎡) |
| 緑園都市駅 | 47.3万/㎡ (31.8年/73.8㎡) | 48.4万/㎡ (21.5年/83.3㎡) | 46.3万/㎡ (27.0年/80.0㎡) |
| 弥生台駅 | 46.2万/㎡ (23.3年/71.0㎡) | 26.0万/㎡ (35.0年/90.0㎡) | 36.2万/㎡ (26.5年/80.0㎡) |
| いずみ野駅 | 37.3万/㎡ (39.5年/75.0㎡) | 23.9万/㎡ (43.1年/69.0㎡) | 22.6万/㎡ (42.5年/63.0㎡) |
| いずみ中央駅 | 35.7万/㎡ (33.5年/65.0㎡) | 28.5万/㎡ (40.9年/61.7㎡) | 43.5万/㎡ (22.1年/65.0㎡) |
| ゆめが丘駅 | - | - | - |
| 湘南台駅 | 50.9万/㎡ (22.8年/79.3㎡) | 50.6万/㎡ (22.2年/69.3㎡) | 44.5万/㎡ (22.8年/71.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
弥生台駅 46.2 万/㎡(昨年同期比 +77.8 ％)
弥生台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +77.8％( +20.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 35.0年から -33.4 ％減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.0 年 → 2024年 23.3 年、-33.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.5 分 → 2024年 4.8 分、-69.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
いずみ野駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 +56.1 ％)
いずみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +56.1％( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 43.1年から -8.3 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.4 分 → 2024年 1.0 分、-89.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
南万騎が原駅 42.4 万/㎡(昨年同期比 -22.2 ％)
南万騎が原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.2％( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 19.0年から +32.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +8.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.0 年 → 2024年 25.0 年、+32.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 7.8 分、+55.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 25.0 ％)
二俣川駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 -17.7 ％)
二俣川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.7％( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 30 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.1年(昨年 39.9年から +18.1 ％増)。平均専有面積は 55.5 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 39.9 年 → 2024年 47.1 年、+18.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.2 分 → 2024年 17.1 分、+20.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示