【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の東急こどもの国線 (長津田駅～こどもの国駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +43.6％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +220.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 44.4年から -52.3 ％減)。平均専有面積は 73.4 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から +28.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。長津田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長津田駅で昨年に比べ +56.6 ％、単価は 41.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長津田駅)は +56.6 ％(単価 +15.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長津田駅)は +56.6 ％(単価 +15.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 44.4 年 → 2020年 21.2 年、-52.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.6 分 → 2020年 10.2 分、-12.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 7.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長津田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +56.6％( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長津田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +56.6％( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東急こどもの国線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長津田駅 | 41.8万/㎡ (21.5年/68.9㎡) | 26.7万/㎡ (44.4年/57.0㎡) | 44.2万/㎡ (22.3年/68.3㎡) |
| 恩田駅 | 36.2万/㎡ (20.8年/80.0㎡) | - | - |
| こどもの国駅 | 33.5万/㎡ (20.8年/79.2㎡) | - | 23.8万/㎡ (35.8年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長津田駅 41.8 万/㎡(昨年同期比 +56.6 ％)
長津田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +56.6％( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 44.4年から -51.6 ％減)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から +20.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 44.4 年 → 2020年 21.5 年、-51.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.6 分 → 2020年 10.2 分、-11.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示