【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の東海道新幹線 (新横浜駅～小田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.0％( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -89.1％( -262件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 20.4年から -21.8 ％減)。平均専有面積は 57.7 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +45.5 ％、単価は 66.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小田原駅)は +45.5 ％(単価 +20.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は +5.0 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.4 年 → 2024年 15.9 年、-21.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.6 ％ → 2024年 21.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.9 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.0 ％ → 2024年 6.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.0％( +3.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -88.6％( -209件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +45.5％( +20.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -91.4％( -53件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新横浜駅 | 75.0万/㎡ (16.4年/55.6㎡) | 71.4万/㎡ (20.0年/52.3㎡) | 66.0万/㎡ (17.7年/56.2㎡) |
| 小田原駅 | 66.4万/㎡ (13.2年/69.0㎡) | 45.6万/㎡ (21.8年/72.0㎡) | 45.8万/㎡ (20.1年/72.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 66.4 万/㎡(昨年同期比 +45.5 ％)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +45.5％( +20.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -91.4％( -53件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 21.8年から -39.5 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.8 年 → 2024年 13.2 年、-39.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.3 分 → 2024年 6.0 分、-41.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 20.0 ％)
新横浜駅 75.0 万/㎡(昨年同期比 +5.0 ％)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.0％( +3.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -88.6％( -209件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 20.0年から -17.9 ％減)。平均専有面積は 55.6 ㎡ (昨年 52.3 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.0 年 → 2024年 16.4 年、-17.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.9 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 7.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示