【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の東海道新幹線 (新横浜駅～小田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.8％( +6.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて +10.0％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 18.6年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 54.1 ㎡ (昨年 56.9 ㎡から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新横浜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +11.0 ％、単価は 71.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は +11.0 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は +1.5 ％(単価 +0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 18.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.9 ％ → 2023年 6.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.9 ％ → 2023年 4.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 ％ → 2023年 2.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +11.0％( +7.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて +15.2％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.5％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新横浜駅 | 71.6万/㎡ (19.6年/51.6㎡) | 64.5万/㎡ (17.9年/52.7㎡) | 75.5万/㎡ (14.8年/47.9㎡) |
| 小田原駅 | 53.1万/㎡ (18.5年/70.0㎡) | 52.3万/㎡ (21.7年/76.4㎡) | 32.0万/㎡ (18.2年/64.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 71.6 万/㎡(昨年同期比 +11.0 ％)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +11.0％( +7.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて +15.2％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 17.9年から +10.0 ％増)。平均専有面積は 51.6 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 ％ → 2023年 18.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 ％ → 2023年 5.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.9 年 → 2023年 19.6 年、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.0 ％ → 2023年 34.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.7 ％ → 2023年 5.3 ％)
小田原駅 53.1 万/㎡(昨年同期比 +1.5 ％)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.5％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 21.7年から -14.8 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から -8.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.7 年 → 2023年 18.5 年、-14.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.7 分 → 2023年 8.7 分、+29.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示