【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の東海道新幹線 (新横浜駅～小田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.7％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2021年)に比べて -7.5％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 17.4年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +21.7 ％、単価は 48.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小田原駅)は +21.7 ％(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は -0.9 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.8 ％ → 2022年 10.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 23.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 4.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 2.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.9％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -12.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +21.7％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新横浜駅 | 72.3万/㎡ (17.4年/50.4㎡) | 73.0万/㎡ (17.0年/57.7㎡) | 75.1万/㎡ (16.8年/36.1㎡) |
| 小田原駅 | 48.0万/㎡ (18.5年/70.8㎡) | 39.4万/㎡ (18.6年/65.4㎡) | 26.4万/㎡ (22.4年/65.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 48.0 万/㎡(昨年同期比 +21.7 ％)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +21.7％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 18.6年から -0.3 ％減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.2 分 → 2022年 10.8 分、-17.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 15.4 ％)
新横浜駅 72.3 万/㎡(昨年同期比 -0.9 ％)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.9％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -12.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 17.0年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 50.4 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から -12.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 ％ → 2022年 5.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 26.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.6 分 → 2022年 11.6 分、+20.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 2.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 2.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示