【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の東海道新幹線 (新横浜駅～小田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.6％( -3.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 170 件(１年前(2020年)に比べて +50.4％( +57件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 16.9年から +0.5 ％増)。平均専有面積は 54.7 ㎡ (昨年 45.5 ㎡から +20.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小田原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +15.0 ％、単価は 37.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小田原駅)は +15.0 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は -4.4 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 1.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.5 ％ → 2021年 6.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.7 ％ → 2021年 33.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.4％( -3.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 137 件(１年前(2020年)に比べて +44.2％( +42件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.0％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新横浜駅 | 71.0万/㎡ (16.5年/52.4㎡) | 74.3万/㎡ (16.8年/41.2㎡) | 67.6万/㎡ (16.9年/45.7㎡) |
| 小田原駅 | 37.1万/㎡ (18.9年/64.1㎡) | 32.2万/㎡ (17.4年/68.3㎡) | 34.1万/㎡ (18.4年/63.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 37.1 万/㎡(昨年同期比 +15.0 ％)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.0％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 17.4年から +8.9 ％増)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.5 分 → 2021年 12.1 分、-16.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 9.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.9 ％ → 2021年 45.5 ％)
新横浜駅 71.0 万/㎡(昨年同期比 -4.4 ％)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.4％( -3.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 137 件(１年前(2020年)に比べて +44.2％( +42件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 16.8年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 52.4 ㎡ (昨年 41.2 ㎡から +27.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 ％ → 2021年 7.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 1.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.6 ％ → 2021年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示