【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の東海道新幹線 (新横浜駅～小田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.9％( +7.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +108.3％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 15.4年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 51.1 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新横浜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +10.3 ％、単価は 75.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は +10.3 ％(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は -16.8 ％(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.7 ％ → 2021年 21.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 6.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.3％( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +135.3％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.8％( -6.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新横浜駅 | 75.5万/㎡ (14.8年/47.9㎡) | 68.5万/㎡ (16.9年/48.8㎡) | 61.5万/㎡ (17.2年/43.7㎡) |
| 小田原駅 | 32.0万/㎡ (18.2年/64.0㎡) | 38.4万/㎡ (11.9年/67.1㎡) | 35.2万/㎡ (18.0年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 75.5 万/㎡(昨年同期比 +10.3 ％)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.3％( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +135.3％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 16.9年から -12.1 ％減)。平均専有面積は 47.9 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 16.9 年 → 2021年 14.8 年、-12.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 16.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.2 分 → 2021年 11.4 分、+12.0 ％と増加)
小田原駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 -16.8 ％)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.8％( -6.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 11.9年から +53.5 ％増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.3 分 → 2021年 12.5 分、-23.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.9 年 → 2021年 18.2 年、+53.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示