【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅～片瀬江ノ島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.6％( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 924 件(１年前(2021年)に比べて +0.9％( +8件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 23.6年から +0.5 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。東林間駅、鵠沼海岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵠沼海岸駅で昨年に比べ +50.1 ％、単価は 60.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鵠沼海岸駅、東林間駅)は +42.7 ％(単価 +15.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長後駅、南林間駅)は -4.1 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 7.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.9 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.3 ％ → 2022年 5.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 2.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片瀬江ノ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.7％( +4.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +27.3％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長後駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -12.4％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 小田急江ノ島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模大野駅 | 56.5万/㎡ (19.9年/66.0㎡) | 49.4万/㎡ (21.2年/64.1㎡) | 46.1万/㎡ (20.7年/63.4㎡) |
| 東林間駅 | 42.9万/㎡ (26.0年/68.3㎡) | 31.7万/㎡ (31.5年/66.6㎡) | 29.6万/㎡ (34.6年/55.5㎡) |
| 中央林間駅 | 50.8万/㎡ (18.6年/68.0㎡) | 46.4万/㎡ (17.8年/63.9㎡) | 45.3万/㎡ (21.8年/64.7㎡) |
| 南林間駅 | 31.6万/㎡ (31.6年/57.2㎡) | 30.3万/㎡ (26.5年/55.9㎡) | 29.6万/㎡ (28.3年/54.7㎡) |
| 鶴間駅 | 29.8万/㎡ (27.0年/57.1㎡) | 27.5万/㎡ (27.6年/58.5㎡) | 33.0万/㎡ (20.3年/55.9㎡) |
| 大和駅 | 38.8万/㎡ (20.8年/60.8㎡) | 35.8万/㎡ (22.9年/59.7㎡) | 28.7万/㎡ (26.9年/54.8㎡) |
| 桜ケ丘駅 | 24.0万/㎡ (32.1年/44.7㎡) | 22.6万/㎡ (31.7年/55.5㎡) | 20.7万/㎡ (30.7年/49.8㎡) |
| 高座渋谷駅 | 32.9万/㎡ (22.3年/71.7㎡) | 31.2万/㎡ (18.7年/76.8㎡) | 28.1万/㎡ (25.9年/61.2㎡) |
| 長後駅 | 17.0万/㎡ (39.7年/64.0㎡) | 19.5万/㎡ (31.4年/67.1㎡) | 15.5万/㎡ (33.2年/61.9㎡) |
| 湘南台駅 | 48.8万/㎡ (22.0年/65.7㎡) | 42.7万/㎡ (21.5年/65.1㎡) | 37.2万/㎡ (22.4年/62.0㎡) |
| 六会日大前駅 | 29.1万/㎡ (45.4年/65.0㎡) | 24.8万/㎡ (44.0年/64.3㎡) | 24.8万/㎡ (35.4年/56.7㎡) |
| 善行駅 | 29.9万/㎡ (28.0年/66.6㎡) | 26.0万/㎡ (31.0年/66.7㎡) | 27.3万/㎡ (22.8年/63.4㎡) |
| 藤沢本町駅 | 38.2万/㎡ (22.2年/58.9㎡) | 35.2万/㎡ (22.9年/64.3㎡) | 29.2万/㎡ (23.9年/56.0㎡) |
| 藤沢駅 | 60.5万/㎡ (20.7年/65.9㎡) | 55.0万/㎡ (18.4年/67.2㎡) | 50.1万/㎡ (20.3年/62.7㎡) |
| 本鵠沼駅 | 46.9万/㎡ (22.3年/74.4㎡) | 41.3万/㎡ (25.9年/78.9㎡) | - |
| 鵠沼海岸駅 | 60.0万/㎡ (32.3年/71.8㎡) | 40.0万/㎡ (37.9年/72.1㎡) | 49.8万/㎡ (32.9年/59.0㎡) |
| 片瀬江ノ島駅 | 70.2万/㎡ (22.8年/66.2㎡) | 65.8万/㎡ (17.1年/60.7㎡) | 68.5万/㎡ (20.5年/57.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鵠沼海岸駅 60.0 万/㎡(昨年同期比 +50.1 ％)
鵠沼海岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +50.1％( +20.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -26.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 37.9年から -14.8 ％減)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 37.9 年 → 2022年 32.3 年、-14.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.8 分 → 2022年 6.4 分、-34.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 ％ → 2022年 21.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 ％ → 2022年 50.0 ％)
東林間駅 42.9 万/㎡(昨年同期比 +35.4 ％)
東林間駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +35.4％( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて +22.6％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 31.5年から -17.7 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.5 年 → 2022年 26.0 年、-17.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.0 分 → 2022年 6.9 分、-13.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 ％ → 2022年 21.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.4 ％ → 2022年 31.6 ％)
長後駅 17.0 万/㎡(昨年同期比 -12.4 ％)
長後駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -12.4％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 31.4年から +26.3 ％増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.7 ％ → 2022年 19.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 31.4 年 → 2022年 39.7 年、+26.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.0 分 → 2022年 18.6 分、+16.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 71.4 ％)
南林間駅 31.6 万/㎡(昨年同期比 +4.2 ％)
南林間駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.2％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2021年)に比べて -11.0％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 26.5年から +19.4 ％増)。平均専有面積は 57.2 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 ％ → 2022年 14.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.5 年 → 2022年 31.6 年、+19.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.9 ％ → 2022年 18.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.9 ％ → 2022年 21.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示