この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～和田河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.7％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて -2.4％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 20.6年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。岩原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩原駅で昨年に比べ +75.0 ％、単価は 10.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岩原駅)は +75.0 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(緑町駅)は -13.5 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 ％ → 2023年 12.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 20.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.6 年 → 2023年 22.8 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.5 ％ → 2023年 28.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.2 ％ → 2023年 17.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.4％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて -7.7％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +75.0％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 45.5万/㎡ (21.9年/71.8㎡) | 46.2万/㎡ (19.9年/71.2㎡) | 37.1万/㎡ (18.9年/64.1㎡) |
| 緑町駅 | 30.0万/㎡ (17.8年/80.0㎡) | 34.7万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | - |
| 井細田駅 | - | - | - |
| 飯田岡駅 | 10.0万/㎡ (39.3年/55.0㎡) | - | - |
| 相模沼田駅 | - | - | - |
| 岩原駅 | 10.5万/㎡ (0年/60.0㎡) | 6.0万/㎡ (49.8年/50.0㎡) | - |
| 塚原駅 | 4.2万/㎡ (43.3年/55.0㎡) | - | - |
| 和田河原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岩原駅 10.5 万/㎡(昨年同期比 +75.0 ％)
岩原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +75.0％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 3.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
緑町駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 -13.5 ％)
緑町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.5％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 16.5年から +7.6 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示