この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～和田河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.1％( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 20.8年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小田原駅で昨年に比べ -0.7 ％、単価は 47.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小田原駅)は -0.7 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は -0.7 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 42.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.7％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.7％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 47.6万/㎡ (21.0年/73.8㎡) | 48.0万/㎡ (18.5年/70.8㎡) | 39.4万/㎡ (18.6年/65.4㎡) |
| 緑町駅 | 30.0万/㎡ (17.8年/80.0㎡) | - | - |
| 井細田駅 | - | - | - |
| 飯田岡駅 | - | - | - |
| 相模沼田駅 | - | - | - |
| 岩原駅 | - | 6.0万/㎡ (49.8年/50.0㎡) | - |
| 塚原駅 | - | - | - |
| 和田河原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 47.6 万/㎡(昨年同期比 -0.7 ％)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.7％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.0年(昨年 18.5年から +13.3 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 46.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.5 年 → 2023年 21.0 年、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 15.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示