この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～和田河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +21.2％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2021年)に比べて +24.2％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 18.9年から +8.7 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から +10.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +24.6 ％、単価は 46.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小田原駅)は +24.6 ％(単価 +9.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は +24.6 ％(単価 +9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.1 分 → 2022年 9.6 分、-20.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 ％ → 2022年 10.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 ％ → 2022年 19.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 4.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +24.6％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて +18.2％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +24.6％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて +18.2％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 46.2万/㎡ (19.9年/71.2㎡) | 37.1万/㎡ (18.9年/64.1㎡) | 32.2万/㎡ (17.4年/68.3㎡) |
| 緑町駅 | 34.7万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | - | 30.8万/㎡ (14.3年/65.0㎡) |
| 井細田駅 | - | - | - |
| 飯田岡駅 | - | - | - |
| 相模沼田駅 | - | - | - |
| 岩原駅 | 6.0万/㎡ (49.8年/50.0㎡) | - | - |
| 塚原駅 | - | - | - |
| 和田河原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 46.2 万/㎡(昨年同期比 +24.6 ％)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +24.6％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて +18.2％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 18.9年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.1 分 → 2022年 9.9 分、-18.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 ％ → 2022年 7.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 ％ → 2022年 20.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 5.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示