伊豆箱根鉄道大雄山線 沿線の中古マンション相場トレンド

2022年10月〜12月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～和田河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.1％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 20.8年(昨年 18.6年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から +5.9 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +21.7 ％、単価は 48.0 万円/㎡となった。

上位 1 駅(小田原駅)は +21.7 ％(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は +21.7 ％(単価 +8.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.2 分 → 2022年 10.1 分、-23.1 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 14.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2021年 18.6 年 → 2022年 20.8 年、+11.7 ％と増加)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 7.1 ％)