この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～和田河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.4％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 25.2年から -28.8 ％減)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +16.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。小田原駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +9.7 ％、単価は 46.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小田原駅)は +9.7 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は +9.7 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.2 年 → 2022年 17.9 年、-28.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 9.6 分、+36.9 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.7％( +4.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +266.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.7％( +4.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +266.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 46.3万/㎡ (18.1年/60.9㎡) | 42.2万/㎡ (25.2年/53.3㎡) | 32.3万/㎡ (20.8年/76.2㎡) |
| 緑町駅 | 34.7万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | - | - |
| 井細田駅 | - | - | - |
| 飯田岡駅 | - | - | - |
| 相模沼田駅 | - | - | - |
| 岩原駅 | - | - | - |
| 塚原駅 | - | - | - |
| 和田河原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 46.3 万/㎡(昨年同期比 +9.7 ％)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.7％( +4.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +266.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 25.2年から -28.3 ％減)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +14.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.2 年 → 2022年 18.1 年、-28.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 9.9 分、+41.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示