この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～和田河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.3％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +73.7％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 17.2年から +10.0 ％増)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。小田原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +15.0 ％、単価は 37.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小田原駅)は +15.0 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は +15.0 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.1 分 → 2021年 12.1 分、-13.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 9.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.8 ％ → 2021年 45.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.0％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.0％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 37.1万/㎡ (18.9年/64.1㎡) | 32.2万/㎡ (17.4年/68.3㎡) | 34.1万/㎡ (18.4年/63.2㎡) |
| 緑町駅 | - | 30.8万/㎡ (14.3年/65.0㎡) | 1.3万/㎡ (33.0年/30.0㎡) |
| 井細田駅 | - | - | - |
| 飯田岡駅 | - | - | - |
| 相模沼田駅 | - | - | - |
| 岩原駅 | - | - | - |
| 塚原駅 | - | - | - |
| 和田河原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 37.1 万/㎡(昨年同期比 +15.0 ％)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.0％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 17.4年から +8.9 ％増)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.5 分 → 2021年 12.1 分、-16.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 9.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.9 ％ → 2021年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示