この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～和田河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +30.0％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 20.5年から -42.2 ％減)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +13.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。小田原駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +9.1 ％、単価は 38.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小田原駅)は +9.1 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は +9.1 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.5 年 → 2020年 11.9 年、-42.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.2 分 → 2020年 16.3 分、+77.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.1％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.1％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 38.4万/㎡ (11.9年/67.1㎡) | 35.2万/㎡ (18.0年/65.0㎡) | 25.9万/㎡ (17.6年/67.1㎡) |
| 緑町駅 | - | 1.3万/㎡ (33.0年/30.0㎡) | - |
| 井細田駅 | - | - | - |
| 飯田岡駅 | - | - | - |
| 相模沼田駅 | - | - | - |
| 岩原駅 | - | - | - |
| 塚原駅 | - | - | - |
| 和田河原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 38.4 万/㎡(昨年同期比 +9.1 ％)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.1％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 18.0年から -34.1 ％減)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.0 年 → 2020年 11.9 年、-34.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.4 分 → 2020年 16.3 分、+56.6 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示