【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の京王相模原線 (京王稲田堤駅～橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -17.2％( -9.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -10.8％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 20.2年から +19.3 ％増)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 54.7 ㎡から +23.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。橋本駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは橋本駅で昨年に比べ -10.8 ％、単価は 47.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(橋本駅)は -10.8 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(橋本駅)は -10.8 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 ％ → 2023年 3.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.2 年 → 2023年 24.1 年、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 54.1 ％ → 2023年 72.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 24.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.8％( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -24.3％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.8％( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -24.3％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京王稲田堤駅 | 27.0万/㎡ (34.8年/82.5㎡) | - | 30.4万/㎡ (27.3年/77.0㎡) |
| 若葉台駅 | - | - | 37.3万/㎡ (12.3年/75.0㎡) |
| 橋本駅 | 47.0万/㎡ (22.2年/67.0㎡) | 52.8万/㎡ (20.2年/54.7㎡) | 33.5万/㎡ (25.2年/63.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
橋本駅 47.0 万/㎡(昨年同期比 -10.8 ％)
橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.8％( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -24.3％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 20.2年から +10.1 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 54.7 ㎡から +22.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 ％ → 2023年 3.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.2 年 → 2023年 22.2 年、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 54.1 ％ → 2023年 67.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示