【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅～逗子・葉山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.0％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 120 件(１年前(2023年)に比べて -40.6％( -82件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 30.6年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢文庫駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは逗子・葉山駅で昨年に比べ -31.5 ％、単価は 41.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(金沢八景駅)は +4.0 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(逗子・葉山駅)は -31.5 ％(単価 -19.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 14.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.0 ％ → 2024年 22.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 58.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった逗子・葉山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -31.5％( -19.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神武寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.8％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行逗子線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢文庫駅 | 36.6万/㎡ (28.7年/74.5㎡) | 38.0万/㎡ (27.4年/75.8㎡) | 33.6万/㎡ (27.3年/77.3㎡) |
| 金沢八景駅 | 38.3万/㎡ (31.8年/63.0㎡) | 36.9万/㎡ (34.4年/66.2㎡) | 32.1万/㎡ (40.1年/68.4㎡) |
| 六浦駅 | 23.6万/㎡ (33.3年/66.9㎡) | 28.8万/㎡ (30.2年/67.7㎡) | 23.4万/㎡ (35.5年/74.0㎡) |
| 神武寺駅 | 17.6万/㎡ (53.8年/55.0㎡) | 21.6万/㎡ (41.0年/62.5㎡) | 21.2万/㎡ (43.6年/57.8㎡) |
| 逗子・葉山駅 | 41.3万/㎡ (43.2年/57.5㎡) | 60.3万/㎡ (28.8年/73.0㎡) | 58.0万/㎡ (36.9年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢八景駅 38.3 万/㎡(昨年同期比 +4.0 ％)
金沢八景駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.0％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -32.7％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 34.4年から -7.7 ％減)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.6 ％ → 2024年 21.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 48.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 12.9 ％)
逗子・葉山駅 41.3 万/㎡(昨年同期比 -31.5 ％)
逗子・葉山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -31.5％( -19.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.2年(昨年 28.8年から +50.2 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.8 年 → 2024年 43.2 年、+50.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.2 分 → 2024年 15.5 分、+68.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示